Casa en venta en La Alameda

Casa en venta en La Alameda

Casa en Barrio Cerrado La Alameda

Barrio La Alameda Nordelta Nuevo Ingreso Venta con Renta · La Alameda, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
913 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de La Alameda

Conviene mirarla

Pide USD 585.000, un 15% menos que lo normal entre los 347 casas de 4 habitaciones en venta en La Alameda publicados a menos de 10 cuadras de Barrio La Alameda Nordelta Nuevo Ingreso Venta con Renta.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.017lo normal · 2.3752.985

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 688.750
Tamaño normal
279 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
405 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.429
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusiva propiedad en La Alameda – Nordelta Descubrí esta imponente casa de dos plantas, desarrollada sobre un lote de 913 m² con una superficie total construida de 361 m², ubicada en uno de los barrios más consolidados y buscados de Nordelta: La Alameda. En planta baja, un elegante hall de recepción te da la bienvenida, junto a un toilette y un escritorio o 5° dormitorio, ideal para trabajar desde casa o recibir huéspedes. El living comedor con hogar se integra con una amplia cocina de concepto abierto, generando un ambiente cálido y funcional. Completan este nivel la dependencia de servicio con baño completo, un cómodo lavadero con espacio de planchado y excelentes lugares de guardado. En la planta alta, la zona íntima ofrece una Master Suite con vestidor, una Junior Suite también con vestidor y baño completo, y dos dormitorios en semi suite. Tanto la Master como la Junior acceden a un balcón aterrazado con vista abierta. En el exterior, el confort continúa con una galería con parrilla, piscina, y un jardín parquizado al frente y al contrafrente, ideal para disfrutar de la vida al aire libre. Garage con espacio para varios autos. Detalles destacados: • Calefacción central por aire • Aire acondicionado en todos los ambientes • Grandes ventanales con vistas abiertas y excelente luminosidad • Construcción sólida y funcional, con detalles de calidad Esta propiedad se distingue por su diseño, su amplitud y las visuales que la rodean. Una casa para vivir y disfrutar todo el año en Nordelta. El barrio posee , canchas de tenis, futbol, pileta social para grandes y chicos de natacion, SUM, despensa, gimnasio, plaza para niños. seguridad las 24 hs SEGUINOS EN IG gabylopezpropiedades Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra el título de propiedad. La presente oferta de venta está condicionada a la confeccion del COTI. por parte del propietario (Resolucion AFIP 2371)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 626.243 en total: USD 585.000 del aviso mas USD 41.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.276.845 por mes con ingresos de $ 21,1 M.

Costo total realUSD 626.243
Precio del aviso
USD 585.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.157
Sellos y tasas~1%
USD 5.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.236

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.276.845/mes

Necesitas ingresos por $ 21.107.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 146.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Educacion
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · secundaria · privada14 min · 864 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · inicial · privada14 min · 874 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · primaria · privada14 min · 875 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Alameda

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en La Alameda esta hoy en una mediana de USD 540.000, un 2,7% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en La Alameda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 540.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en La Alameda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio La Alameda Nordelta Nuevo Ingreso Venta con Renta, La Alameda, Tigre, Buenos Aires

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