Casa en venta en El Yacht

Casa en venta en El Yacht

Casa en Venta en El Yacht, Nordelta

Casa en Venta en el Yacht, Nordelta · El Yacht, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
5
Baños
6
Sup. cubierta
345 m²
Sup. total
908 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de El Yacht

Conviene mirarla

Pide USD 1.150.000, un 24% menos que lo normal entre los 133 casas de 5 habitaciones en venta en El Yacht publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en el Yacht, Nordelta.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 4.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 61 m² menos que lo normal para 5 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 habitaciones
USD 1.509.375
Tamaño normal
406 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.116
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa en 2 plantas con orientación NE en una de las zonas consolidadas y más lindas del barrio náutico, El Yacht, Nordelta.Al llegar nos encontramos con un amplio espacio para 4 autos y una cochera semi cubierta con acceso directo al sector de servicio de la propiedad. Fachada clásica con detalles en piedra y puertas de madera con hierro labrado. Al ingreso por la puerta doble, hall de distribución y grandes espacios, techos altos. Toilette y placard de recepción. Habitación cómoda con baño completo y placard. Living comedor con hogar, vistas al jardín y al lote con muelle propio y salida al rio. Cocina independiente con espacio para comedor diario/ galería interna, doble circulación con el living comedor y salida directa a la galería exterior y parrilla. Lavadero independiente, dependencia de servicio completa. Galeria en L sectorizada, parrilla con pérgola. Jardin parquizado con grama bahiana, cerco vivo crecido de hermosas eugenias que brindan privacidad. Pileta con bordes térmicos. Hermosa vista a las amarras y excelente ubicación. Subiendo por la escalera de madera con barandas de hierro labrado llegamos a la planta alta en donde encontramos, la suite principal, con amplio vestidor y baño con yacusi y doble ducha. Suite Jr con vestidor, y otras dos habitaciones que comparten un baño completo compartimentado. Detalles de construcción: piso radiante, doble caldera sectorizadas por planta, tanque de agua. Aires acondicionas frio calor en los ambientes. Aberturas DVH doble vidrio de PVC blancas. Pisos de porcelanato en planta baja y pisos de madera en planta alta. ROSARIO COSTANTINI NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.231.075 en total: USD 1.150.000 del aviso mas USD 81.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.373.285 por mes con ingresos de $ 41,5 M.

Costo total realUSD 1.231.075
Precio del aviso
USD 1.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.830
Sellos y tasas~1%
USD 11.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 41.745

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.373.285/mes

Necesitas ingresos por $ 41.493.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-5.7% total
USD 1.220.000USD 1.150.00020 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 1.220.000 → USD 1.150.000-5.74%

Como vinieron los precios en El Yacht

El precio de casas en El Yacht esta hoy en una mediana de USD 1.950.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 299 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en El Yacht

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 1.950.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 299 avisos del segmento publicados en El Yacht.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en el Yacht, Nordelta, El Yacht, Tigre, Buenos Aires

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