Casa en venta en Uruguay al 900, El Talar

Casa en ventaen Uruguay al 900, El Talar

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
297 m²
Sup. total
440 m²

Precio frente a los parecidos de El Talar

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 36% menos que lo normal entre los 9 casas de 3 habitaciones en venta en El Talar publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay al 900.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 572lo normal · 895658

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 265.798
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 962
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Superficie del lote: 440m2.Superficie cubierta: 297m2. aproximadamente Superficie semicubierta: 73m2. aproximadamente Superficie cubierta aproximada del Depósito, 226m2. Superficie cubierta aproximada de la Casa, 71m2. Tipo Casa al Fondo y Galpón al frente Casa al Fondo: Living cocina comedor integrados, la cocina con mesada, bajo mesada y alacena. Aire split frío calor. Dormitorio con placard, aire split frío. Dormitorio con placard, aire split frío calor. Dormitorio con placard. Baño con vanitory y bañera. Baño con ducha de pie. Cochera cubierto para 3 autos y descubierta para 1 auto, con portón corredizo. Jardín en el medio de la propiedad y al fondo. Termotanque a gas natural Gas natural Agua corriente Cloacas pasa por la puerta. Observaciones de la casa Pisos porcelanato en toda la casa. Aberturas de aluminio. Depósito/Galpón al frente: Es una construcción en 2 plantas, hecha con materiales de construcción en seco. En planta baja tiene pisos de cemento alisado y en planta alta piso con construcción en perfilería y pisos con placas de fenólicos. Cuenta con un montacargas. Y tiene una oficina construida en planta alta. Tiene fachada de casa, la cual puede transformarse en varios usos. Uno puede ser que funcione para lo que actualmente funciona que es un depósito. Otra opción puede ser dividirlo en varios departamentos, y transformar el inmueble en un multifamiliar que potenciaría la renta a un inversor. Las medidas consignadas no son exactas. Tienen un fin meramente orientativo, no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del titulo de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uruguay al 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 14 en la zona
El Palenque · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 194 m
Dia · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 240 m
Supermercado La Union5 min · 291 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES MICKEY · inicial · privada4 min · 232 m
JARDIN DE INFANTES TERRY · inicial · privada4 min · 237 m
JARDIN DE INFANTES EL TALARCITO · inicial · privada4 min · 244 m
Salud · 4 en la zona
DIAGNOSTICO PACHECO · centro de salud · privado5 min · 299 m
CENTRO MEDICO NORTE · centro de salud · privado9 min · 579 m
POLICLINICA OSPIA · centro de salud · obra social9 min · 589 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Talar

El precio de casas de 3 dormitorios en El Talar esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 45,5% mas que en junio de 2026 y un 20% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en El Talar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en El Talar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay al 900, El Talar, Tigre, Buenos Aires

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