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Casa en venta en El Talar
Casa en venta
USD 74.000
= $ 114,4 M
Cuota UVA desde $ 649.591/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa en venta en El Talar

Propiedad de 10x 33mts.Excelente acceso a Autop. Panamericana, ruta 9, ruta 197. Centro de Pacheco

Beltran 1800 · El Talar, Tigre, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Talar, USD 74.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 604
Mediana m²
200 m²
Comparar con 17 propiedades similares
en El Talar

Descripcion

Propiedad sobre lote de 10 x 33mts. Sobre Beltrán al 1800, entre Av. La Paloma y Cotenaster. Excelente acceso a Autop. Panamericana, ruta 9, ruta 197. Centro de Pacheco. Cochera cubierta para un auto. Living comedor, cocina comedor diario, 3 dorm, 2 baños. Al fondo gran Quincho o depto de 3 amb amplio. Jardín libre con arboleda. Comunicarse con B.E.I BUCAFUSCO / / .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.217
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.591/mes

Necesitas ingresos por $ 2.598.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Talar

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 74.000

El precio mediano de las casas en venta en El Talar es USD 85.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Beltran 1800, El Talar, Tigre, Buenos Aires

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