Casa en venta en El Golf
Casa en venta
USD 4.500.000

Casa en venta en El Golf

Exclusiva Casa a La Laguna Central en Venta en El Barrio El Golf - Nordelta

El Golf al 100 · El Golf, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
6
Baños
6
Cocheras
4
Sup. cubierta
833 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Golf, 6 dormitorios, 833 m², USD 4.500.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,3% por encima de la mediana del set (USD 3.650.000). El m² sale USD 5.402 contra USD 4.130 de la mediana (+30,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 3.650.000
Mediana precio/m²
USD 4.130
Mediana m²
906 m²
Comparar con 2 propiedades similares
6 dorm en El Golf

Descripcion

Descubra una de las propiedades más exclusivas de Nordelta, situada en el prestigioso barrio El Golf. Esta magnífica residencia se destaca por su incomparable vista panorámica al lago central y al campo de golf, ubicada en un cul de sac que brinda máxima privacidad y serenidad. La casa, construida con un diseño arquitectónico excepcional y materiales de primera calidad, se extiende sobre un terreno de 1,600 m2 en dos plantas. Al ingresar, una entrada de doble altura con un elegante hall de recepción da la bienvenida. El acceso al primer nivel es posible tanto por ascensor como por escalera. En la planta baja, encontrará una suite para huéspedes, toilette de recepción, un amplio living comedor de doble altura con chimenea y bar, gimnasio, dependencia de servicio con baño, lavadero, despensa, y una cocina independiente con isla y doble circulación. Además, cuenta con un garaje cerrado para cuatro vehículos y un sótano preparado para una cava de vinos. En la planta alta, accesible por ascensor o escalera, un hall distribuidor lleva a un estudio/playroom con vistas al living, una sala de cine, una oficina amplia, y la lujosa master suite que incluye dos vestidores, jacuzzi, ducha escocesa, sauna, área de maquillaje y una terraza con vistas espectaculares al lago y al golf. Tres dormitorios adicionales, cada uno con baño en suite y vistas al golf, completan este nivel. El área exterior es un verdadero oasis, con una galería abierta que dispone de una gran parrilla, isla con cocina y bacha, y una piscina climatizada de 56 m2 con nado contra corriente. Una segunda galería ofrece vistas al golf, culminando con un hermoso muelle con acceso para botes. Entre los detalles constructivos destacan el ascensor vidriado, mármol de Carrara en revestimientos, pisos de roble, generador eléctrico, circuito cerrado de seguridad, y automatización en persianas y aberturas con vidrio doble. Esta residencia en El Golf, Nordelta, ofrece una combinación perfecta de lujo, confort y una ubicación privilegiada. CON RENTA VIGENTE HASTA FINALES DE 2027. Corredor Responsable: Alejandro Avila • CUCICBA 6220 / CMCPSI 6682 Avila’s Personal Shopper Inmobiliario Armenia 2105 • Piso 5 • Palermo Soho Te. 4800. 3146 AVISO LEGAL: La ficha, los planos y las imágenes son facilitadas por Avila’s al solo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Todas las medidas y superficies expuestas son meramente descriptivas y surgen de la información suministrada por el propietario, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Y el valor consignado de expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 4.817.250
Precio del aviso
USD 4.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 108.900
Sellos y tasas~1%
USD 45.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 163.350

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 39.808.894/mes

Necesitas ingresos por $ 159.235.576/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 350 m² o mas en El Golf

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 1.850.000
Esta propiedad
USD 4.500.000+143.2% · por encima del mercado

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en El Golf. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Golf: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

El Golf al 100, El Golf, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en El Golf

Busquedas relacionadas

USD 4.500.000
Casa en venta
WhatsApp