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Casa en venta en Barrancas del Lago
Casa en venta
USD 610.000
= $ 968,6 M
Cuota UVA desde $ 5,5 M/mes · ingresos $ 22 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Barrancas del Lago

Casa con Excelente Vista Al Agua en Barrancas del Lago

barrancas del lago · Barrancas del Lago, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
700 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Barrancas del Lago

Conviene mirarla

Pide USD 610.000, un 7% menos que lo normal entre los 136 casas de 4 habitaciones en venta en Barrancas del Lago publicados a menos de 10 cuadras de barrancas del lago.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.179lo normal · 2.3332.772

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 653.125
Tamaño normal
278 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
145 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.599
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

BELEN BONSIGNORE PROPIEDADES CMCPSI 6412 recomienda: Casa con excelente vista al agua en alquiler amueblada. Planta Baja: Hall de entrada. Living . Comedor. Playroom . Cocina con comedor diario. Dependencia de servicio.Lavadero. Planta Alta: suite principal y tres dormitorios con un baño. Exteriores: Galeria con parrilla. Jardin con grandes vistas al agua. Cochera cubierta. Las medidas informadas son orientativas. COTI en trámite.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 653.005 en total: USD 610.000 del aviso mas USD 43.005 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.502.351 por mes con ingresos de $ 22 M.

Costo total realUSD 653.005
Precio del aviso
USD 610.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.762
Sellos y tasas~1%
USD 6.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.143

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.502.351/mes

Necesitas ingresos por $ 22.009.404/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 152.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO MICHAEL HAM NORDELTA · primaria · privada1 min · 36 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada1 min · 36 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada2 min · 102 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrancas del Lago

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Barrancas del Lago esta hoy en una mediana de USD 590.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Barrancas del Lago

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 590.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Barrancas del Lago.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

barrancas del lago, Barrancas del Lago, Tigre, Buenos Aires

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