P Proppies
Casa en venta en Puentes · 9 ambientes
Casa en venta
USD 2.000.000
= $ 3.103,8 M
Cuota UVA desde $ 17,6 M/mes · ingresos $ 70,5 M

Casa en venta en Puentes · 9 ambientes

Casa en Nordelta

Nordelta, Los Puentes · Puentes, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
5
Sup. cubierta
630 m²
Sup. total
1.050 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puentes, 9 ambientes, 630 m², USD 2.000.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,7% por debajo de la mediana del set (USD 2.805.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.175 contra USD 4.007 de la mediana (-20,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 2.805.000
Mediana precio/m²
USD 4.007
Mediana m²
642 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en Puentes

Descripcion

Venta – Casa Premium en Obra con Subsuelo – Nordelta, Barrio Puentes En el exclusivo barrio Puentes de Nordelta se desarrolla esta casa premium pensada para quienes buscan mucho más que un hogar: un espacio que inspire, invite a disfrutar cada momento y combine diseño, tecnología y naturaleza en perfecta armonía. Este proyecto no es solo una construcción, es una propuesta de vida: ambientes amplios, funcionalidad moderna y un diferencial único en la zona —un subsuelo que multiplica las posibilidades de uso y personalización. Características principales: -Superficie de terreno: 1.050 m² aprox. -Superficie construida total: 630 m² aprox. -Ambientes: 9 -Dormitorios: 4 (todos en suite) -Baños completos: 5 -Toilette: 1 -Dependencia de servicio con baño -Subsuelo multiuso (cava, gimnasio, home cinema, playroom o cocheras adicionales) -Cochera cubierta para varios vehículos -Galería con parrilla, barra y estar exterior -Jardín con pileta y solárium Distribución: Planta Baja: -Hall de acceso con doble altura, amplio living comedor con hogar y ventanales al jardín, cocina con isla integrada al comedor diario, escritorio, toilette de recepción, lavadero y dependencia de servicio con baño. -Galería semicubierta con parrilla y barra, conectada al jardín y a la pileta con solárium. Subsuelo: Espacio único en la zona, ideal para gimnasio privado, cava de vinos, sala de juegos, home theater o cocheras adicionales. Planta Alta: -Master suite con vestidor, baño compartimentado y terraza privada con vistas abiertas. -Tres dormitorios en suite, todos con vestidor y acceso a terrazas privadas. -Hall de distribución y family room. Terminaciones de calidad premium: Aberturas de PVC símil madera con DVH Pisos de porcelanato de gran formato y madera natural en áreas seleccionadas Griferías FV y sanitarios Ferrum Baños revestidos en mármol Calefacción por losa radiante sectorizada Preinstalación para aire acondicionado central Iluminación empotrada Preparación para domótica y fibra óptica Fachadas en hormigón visto, madera y vidrio Proyecto de paisajismo incluido Por qué elegir esta casa: -El subsuelo ofrece opciones únicas en Nordelta. -La distribución y los ventanales maximizan la luz natural y las vistas al verde. -Cada ambiente está pensado para combinar confort, privacidad y momentos sociales. -Ubicada en uno de los barrios más nuevos y exclusivos de Nordelta, con acceso rápido, seguridad 24 hs y entorno de máxima categoría. Nordelta – Barrio Puentes Para más información o coordinar una visita, escribinos: Nueva Vista Propiedades Gastón Neumann Mat. CMCPSI 7207

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.141.000
Precio del aviso
USD 2.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1%
USD 20.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.631.491/mes

Necesitas ingresos por $ 70.525.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada11 min · 699 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puentes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 2.400.000
Esta propiedad
USD 2.000.000-16.7% · por debajo del mercado

Mediana de 122 avisos del segmento publicados en Puentes. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puentes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nordelta, Los Puentes, Puentes, Tigre, Buenos Aires

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