Casa 9 ambientes en venta en Av. de Los Lagos al 5800, Los Castores

Casa 9 ambientes en ventaen Av. de Los Lagos al 5800, Los Castores

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
8
Sup. cubierta
541 m²
Sup. total
2.430 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla

Descripcion

Importante casa con vista al Lago Central con una imponente vista. DOBLE LOTE... Los Castores – Nordelta Excelente propiedad desarrollada sobre dos lotes en el barrio más exclusivo y consolidado de Nordelta, con privilegiada vista abierta al lago central. La casa ofrece amplios ambientes y una distribución funcional, combinando categoría y confort. Planta Baja: hall de recepción, living y comedor con gran luminosidad, cocina independiente, toilette y dos dormitorios en suite con baño completo. Amplia galería con parrilla y gran jardín al lago. Cochera descubierta para 6 autos. Planta Alta: master suite con imponente vestidor, baño y antebaño; dos dormitorios que comparten baño completo; escritorio / sala de música o dormitorio adicional; lavadero independiente; habitación de servicio con baño y amplio altillo para guardado. Detalles de calidad: ascensor de última generación, losa radiante en planta baja, radiadores en planta alta, aire acondicionado en todos los ambientes, pararrayos e instalación eléctrica preparada para grupo electrógeno. Ubicación estratégica, cercana a la entrada principal, muy cerca del centro comercial, supermercado y centro médico. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, vista al agua y excelente ubicación dentro de Nordelta. También representa una atractiva oportunidad para inversores o desarrolladores. PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: IHO Ver datos Productor de la propidad Pilar Galarza

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.981.343 en total: USD 2.785.000 del aviso mas USD 196.343 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 25.121.390 por mes con ingresos de $ 100,5 M.

Costo total realUSD 2.981.343
Precio del aviso
USD 2.785.000
Escritura y honorarios~2%
USD 67.397
Sellos y tasas~1%
USD 27.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 101.096

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 25.121.390/mes

Necesitas ingresos por $ 100.485.559/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 696.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.150 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 9.150/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. de Los Lagos al 5800

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.

Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 666014 min · 907 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Castores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores esta hoy en una mediana de USD 1.350.000, un 8% mas que en septiembre de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Los Castores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. de Los Lagos al 5800, Los Castores, Tigre, Buenos Aires

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