Casa en venta en Villanueva · 8 ambientes
Casa en venta
USD 795.000
+ ARS 670.000 de expensas

Casa en venta en Villanueva · 8 ambientes

Casa Venta Santa Clara Villanueva Tigre

Boulevard de todos los santos 5700 en Venta Santa Clara Villanueva Tigre · Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
362 m²
Sup. total
1.800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villanueva, 8 ambientes, 362 m², USD 795.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,5% por encima de la mediana del set (USD 550.000). El m² sale USD 2.196 contra USD 1.688 de la mediana (+30,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 550.000
Mediana precio/m²
USD 1.688
Mediana m²
380 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Villanueva

Descripcion

Casa en venta , alquilada hasta febrero 2026. VENI Y VISITá ESTA INCREIBLE CASA, Espectacular Casa construída sobre DOBLE LOTE A LA LAGUNA, Estilo Villa Italiana en Santa Clara • Villanueva. Planta baja: • Amplio Hall de entrada • Toilette de recepción • Gran Escritorio • Living grande con chimenea, con salida a una de las galerías y vista hacia la laguna. • Amplio comedor • Cocina con doble puerta que comunica a un gran comedor diario/ Family, con salida a la galeria principal y con una increíble vista hacia el jardín/Laguna. • Dependencia de servicio con baño y lavadero, que se encuentra separada de la casa principal. En la planta Alta: Total 3 dormitorios. • La suite principal con vestidor y salida a una terraza con escalera que te lleva directamente hacia el Jardín. Además una soñada vista a la laguna. El baño compartimentado con gran jacuzzi y box de ducha. • 2 Dormitorios con placards que comparten 1 baño completo compartimentado . Tercera planta: • Amplio playroom /estar con proyector para cine . EXTERIOR: • Gran Galería con parrilla y baño de pileta. • Segunda galeria espectacular, con chimenea de piedra que le da mucha cálidez para armar un sector de living y disfrutar de la gran vista del jardin, de la pileta y la laguna. • Gran Jardín parquizado con riego. Pileta de 11,5x4 revestida con piedra bali, y solarium. Excelente calidad de Construcción . Arquitecto Goyenechea. Excelentes Terminaciones con Aberturas doble vidrio y mosquiteros Calefacción por radiadores y sistema de aire acondicionado central. VILLANUEVA: • Km 40 Panamericana (ramal Escobar ) Se accede por varios accesos • Calle La Bota a 2 km de panamericana • acceso por Corredor Bancalari , Calle Dean Funes y tambien por Acceso Tigre (Calle Italia ) El Barrio SANTA CLARA (Barrio de la Laguna) cuenta con : • Laguna de 45 Hectareas, apta para deportes náuticos sin motor (windsurf; kayak; etc.) • Cancha de Paddle; • Tenis; • Cancha de Football sintetica;. • 2 plazas con Juegos para Niños y plaza deportiva. Veni y conoce esta lindisima Casa ! te ccordinamos una Visita ! Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y F. Lusarreta CUCICBA 9385, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. 2025 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 851.047
Precio del aviso
USD 795.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.239
Sellos y tasas~1%
USD 7.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.881.164/mes

Necesitas ingresos por $ 27.524.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 198.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Carlota Proveeduria10 min · 651 m
Vila Terra10 min · 655 m
Jumbo11 min · 721 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villanueva

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 510.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
Esta propiedad
USD 795.000+55.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 795.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Boulevard de todos los santos 5700 en Venta Santa Clara Villanueva Tigre, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villanueva

Busquedas relacionadas

USD 795.000
Casa en venta
WhatsApp