Casa en venta en Nordelta · 8 ambientes
Casa en venta
USD 1.580.000

Casa en venta en Nordelta · 8 ambientes

Casa en Venta en Los Puentes, Nordelta, Tigre

Nordelta 200 · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
8
Cocheras
2
Sup. cubierta
462 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta, 8 ambientes, 462 m², USD 1.580.000 (comparada contra 62 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por debajo de la mediana del set (USD 1.800.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.420 contra USD 3.676 de la mediana (-7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
62
Mediana precio
USD 1.800.000
Mediana precio/m²
USD 3.676
Mediana m²
465 m²
Comparar con 62 propiedades similares
5 dorm en Nordelta

Descripcion

Ubicada en Puentes, uno de los barrios más exclusivos de Nordelta, esta casa en construcción con fecha de entrega en agosto 2026, ofrece un estilo de vida de calidez y confort, rodeada de naturaleza, con vistas al lago de ensueño y acceso a todos los servicios y amenities premium tanto del barrio como de Nordelta. Desarrollada en 3 plantas, esta propiedad cuenta con 5 suites para el confort de toda la familia. • Planta Baja: Se accede a traves de un patio interno que le otorga privacidad, gran hall de entrada con muros de piedra y cava en petiribi, living-comedor apaisado con ventanales de piso a techo (en PVC color madera clara con DVH) y chimenea. Family, toilette, escritorio, cocina super completa con isla central y muebles laqueados, lavadero, dependencia de servicio con baño. • Planta Alta 1: Master suite con vistas al lago y a un patio interno que le da mucha luz y calidez. Gran baño compartimentado, doble vestidor y acceso a la terraza con vista al lago. Tres junior suites con baño completo y vestidor. Playroom. • Planta Alta 2: Gimnasio (tambien puede utilizarse como cine, 5to. dormitorio en suite o escritorio con baño) con salida a terraza con vistas panorámicas al lago. • Exterior: Patio interno de acceso y un segundo patio lateral que conecta la cocina con la galería. Cochera doble techada con deposito. Galería super amplia con parrilla, barra con bacha y sector de chimenea exterior ideal para su uso durante todo el año. Baño exterior de pileta. Gran jardín aterrazado con pileta revestida y zona de fogonero. La casa cuenta con detalles de alta calidad, como: • Pisos de travertino y porcelanato • Aberturas de PVC con doble vidrio foliadas en color madera de 3,00m de altura • Calefacción por losa radiante con termostatos individuales • Aires acondicionados split con sistema inverter • Carpinterias interiores de gran altura realizadas a medida. Los amenities de Puentes Nordelta incluyen: • Club House con mucho diseño • Sector de quincho cerrado con parrilla • Gimnasio con equipamiento super completo y actualizado • Canchas de tenis y paddle • Cancha de fútbol • Pileta olímpica cubierta climatizada con vestuarios • Pileta exterior • Plaza con juegos para niños • Ubicación privilegiada cercana al futuro centro cívico y Sanatorio Swiss Medical Nordelta. Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Godoy Cruz 3213 • Palermo • CABA • Argentina. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.691.390
Precio del aviso
USD 1.580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.236
Sellos y tasas~1%
USD 15.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 57.354

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.858.870/mes

Necesitas ingresos por $ 55.435.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 395.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.400.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
Esta propiedad
USD 1.580.000+12.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.580.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 444 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nordelta 200, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Nordelta

Busquedas relacionadas

USD 1.580.000
Casa en venta
WhatsApp