Casa 8 ambientes en venta en Av. de Los Lagos al 5800, Los Castores

Casa 8 ambientes en ventaen Av. de Los Lagos al 5800, Los Castores

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
438 m²
Sup. total
1.063 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Castores

Conviene mirarla

Pide USD 1.189.000, un 67% menos que lo normal entre los 12 casas de 8 ambientes en venta en Los Castores publicados a menos de 5 cuadras de Av. de Los Lagos al 5800.

67% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.119lo normal · 3.3542.4583.951

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 579 m² mas que lo normal para 8 ambientes
Lo normal para un 8 ambientes
USD 3.565.759
Tamaño normal
484 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.255
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de diseño, de líneas modernas con detalles de categoría, en el barrio los Castores con un exclusivo lote al bosque con orientación suroeste, 4 Dormitorios EN Suite. Planta BAJA: Hall de acceso y distribución donde se integran distintas áreas de la casa y las vistas al verde y pileta. Gran living y comedor sectorizado con ventanales vistas abiertas al bosque Cocina de diseño moderno y funcional, con acceso secundario, con comedor diario, acceso directo a la parrilla en un jardín interno. Toilette de recepción. Family.Playroom. Cuarto en planta baja en suite. Lavadero independiente. Dependencia de servicio de generosas dimensiones con baño completo. Cochera techada Planta ALTA: Master suite con vestidor doble, baño en suite con hidromasaje, salida al balcón y amplia terraza transitable. Otros dos dormitorios muy luminosos con placards y baños en suite. Escritorio Exteriores: Jardín parquizado con riego automático por aspersión. Pileta con filtro automático y climatización con energía solar. Solárium Especificaciones: Calefacción por losa radiante. Aires frío-calor (splits) en todos los ambientes.Ventanas de PVC. Puertas de toda la planta con altura de 2.90 mts. Pisos: Planta baja en mármol turco y planta alta en lapacho. Los Castores, barrio cerrado consolidado con más de 600 lotes, con costas al lago central y espacios verdes comunes al bosque. Club House, Quincho y canchas deportivas de fultbol, paddle y tenis. Ubicación estratégica * Acceso directo desde Av. de los Lagos, a pasos del Centro Comercial Nordelta, Club Nordelta, Centro Médico Las Lomas y múltiples colegios * Conectividad fluida hacia Panamericana (ramales Tigre y Pilar) y transporte fluvial desde Bahía Grande * Cercano a oficinas, bancos, supermercados y servicios esenciales Lotes y diseño urbano * Lotes internos, perimetrales y con vista a laguna, ideales para proyectos residenciales de alta gama * Urbanización con calles asfaltadas, cámaras de seguridad, luminarias LED, forestación consolidada y desagües fluviales PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: IHO Ver datos Productor de la propidad Pilar Galarza

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.272.825 en total: USD 1.189.000 del aviso mas USD 83.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.725.075 por mes con ingresos de $ 42,9 M.

Costo total realUSD 1.272.825
Precio del aviso
USD 1.189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 28.774
Sellos y tasas~1%
USD 11.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.161

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.725.075/mes

Necesitas ingresos por $ 42.900.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 297.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. de Los Lagos al 5800

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.

Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 666014 min · 907 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Castores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores esta hoy en una mediana de USD 1.350.000, un 8% mas que en septiembre de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Los Castores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. de Los Lagos al 5800, Los Castores, Tigre, Buenos Aires

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