Casa 8 ambientes en venta en Av de los Lagos al 4800, La Alameda

Casa 8 ambientes en ventaen Av de los Lagos al 4800, La Alameda

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
312 m²
Sup. total
365 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de La Alameda

Conviene mirarla

Pide USD 540.000, un 20% menos que lo normal entre los 204 casas de 4 habitaciones en venta en La Alameda publicados a menos de 10 cuadras de Av de los Lagos al 4800.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.731lo normal · 2.175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 678.462
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
229 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.200
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en el barrio La Alameda, Nordelta.La propiedad se encuentra en muy buen estado y lista para habitar. Está ubicada en un sector interno, en un cul de sac, lo que garantiza mayor privacidad, seguridad y escaso tránsito. Los ambientes son amplios, luminosos y funcionales, ideales para quienes buscan confort y calidad de vida en un entorno seguro dentro de Nordelta. En planta baja, un hall de recepción da acceso al living comedor con grandes ventanales que integran el interior con el jardín y la pileta. Cuenta con toilette de recepción, cocina moderna con desayunador y comedor diario, además de un family con vista al exterior. El quincho independiente, equipado con parrilla y baño completo, permite su uso como baño de pileta. El jardín está parquizado con grama bahiana, riego automático y piscina revestida en venecitas, con luces y playa húmeda de 30 cm. También dispone de oficina cerrada, lavadero y dependencia de servicio con baño. En planta alta, la suite principal incluye vestidor, baño con hidromasaje, box de ducha doble y mesada de mármol de cuatro metros con doble bacha. Un hall distribuye dos dormitorios con placares amplios y un baño con antebaño renovado. La casa cuenta con pisos símil madera en planta baja, calefacción por piso radiante mediante caldera Baxi, termotanque de alta recuperación y aire acondicionado tipo split en todos los ambientes, incluido el quincho. El barrio La Alameda ofrece seguridad 24 horas, gimnasio, canchas de tenis, pádel y fútbol, polideportivo, quincho, salón de eventos y pileta en el clubhouse. Vivir en Nordelta significa disfrutar de un entorno con lagunas, espacios verdes, colegios, centro médico, centro comercial, gastronomía, cines, supermercados y bancos, con fácil acceso a Capital y Zona Norte. Ver datos Ver datos Ver datos Ver datos 91688 8888 Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable Lic. Mariana Glogauer C.S.I 7234

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 578.070 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 38.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.870.934 por mes con ingresos de $ 19,5 M.

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.870.934/mes

Necesitas ingresos por $ 19.483.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av de los Lagos al 4800

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO MICHAEL HAM NORDELTA · primaria · privada9 min · 592 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada10 min · 610 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada11 min · 714 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Alameda

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Alameda esta hoy en una mediana de USD 540.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Alameda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 540.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en La Alameda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av de los Lagos al 4800, La Alameda, Tigre, Buenos Aires

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