Casa en venta en El Yacht · 8 ambientes

Casa en venta en El Yacht · 8 ambientes

Casa en Venta Al Rio 4 Dorm., en El Barrio El Yatch Nordelta

El Yacht, Nordelta. · El Yacht, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
590 m²
Sup. total
1.060 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Descripcion

C.C. Casa En Venta a Estrenar 4 Dormitorios en Suite al rio con Muelle Propio en El Yacht, Nordelta Imponente casa a estrenar al agua en El Yacht, Nordelta, con muelle propio, orientación noreste y detalles de categoría. Ubicada en un exclusivo cul de sac que garantiza privacidad y tranquilidad, esta propiedad se destaca por su diseño moderno, materiales de primera calidad y espacios amplios y luminosos. Planta Baja: • Hall de recepción de generosas dimensiones • Toilette y placard de recepción • Gran living en doble altura con bio hogar y ventanales con vista abierta al canal • Comedor con cava climatizada con cerramientos de hierro y vidrio • Cocina semi integrada con isla central, heladera doble, dos hornos empotrados y anafe independiente marca Smeg • Muebles laqueados en blanco con gran espacio de guardado • Lavadero independiente con salida lateral • Dependencia de servicio con baño completo Planta Alta: • Espacioso hall de distribución ideal para playroom o estar íntimo con salida a balcón • 4 dormitorios en suite: . Master Suite con vestidor, baño compartimentado con doble bacha, bañera, box de ducha y salida al balcón con vista al jardín y al río . 3 suites junior con vestidor y baño completo (una con bañera y dos con ducha) Exteriores: • Jardín parquizado en niveles con vista plena al canal • Galería amplia con parrilla de aluminio, mesada y bacha • Pileta revestida en venecitas de 13 x 3.50 metros • Muelle propio con deck e iluminación • Baño exterior • Guarda-tutti en ambos laterales • Garage cubierto para 2 autos con portón automático + espacio descubierto para 2 autos más Detalles Técnicos y de Calidad: • Pisos de madera Patagonia Flooring en ambientes principales • Porcelanato en áreas de servicio y garage • Aberturas de PVC negro con doble vidrio • Calefacción por losa radiante sectorizada • Equipos de aire acondicionado Electra en todos los ambientes • 2 calderas dual marca Peisa • Revestimientos en mármol y madera en muros destacados Ubicación privilegiada dentro del barrio más exclusivo de Nordelta, con acceso náutico al Río Luján y todos los servicios de primer nivel. ¿Qué estas esperando? ¡Aguardamos tu consulta! "La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.” Carolina Cervone Negocios Inmobiliarios. Matrícula CMCPSI 5960

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.248.050 en total: USD 2.100.000 del aviso mas USD 148.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18.942.520 por mes con ingresos de $ 75,8 M.

Costo total realUSD 2.248.050
Precio del aviso
USD 2.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 50.820
Sellos y tasas~1%
USD 21.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 76.230

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.942.520/mes

Necesitas ingresos por $ 75.770.081/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 525.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 12.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.

Compras · 4 en la zona
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80798 min · 499 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81759 min · 564 m
Bahia Market10 min · 608 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Yacht

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Yacht esta hoy en una mediana de USD 1.950.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Yacht

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.950.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 305 avisos del segmento publicados en El Yacht.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Yacht, Nordelta., El Yacht, Tigre, Buenos Aires

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