Casa en venta en El Yacht · 8 ambientes

Casa en venta en El Yacht · 8 ambientes

Casa en Venta Al Río en El Yacht, Nordelta

Lote al río · El Yacht, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
600 m²
Sup. total
980 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de El Yacht

Conviene mirarla

Pide USD 1.799.000, un 54% menos que lo normal entre los 5 casas de 8 ambientes en venta en El Yacht publicados a menos de 5 cuadras de Lote al río.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.836lo normal · 4.0003.0704.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 465 m² mas que lo normal para 8 ambientes
  • Lleva 49 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 8 ambientes
USD 3.920.000
Tamaño normal
515 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.632
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa francesa sobre lote al Río con amarra propia, en venta en el Barrio El Yacht, Nordelta, Tigre.- Esta propiedad está implantada sobre un lote de 980 mt2, con orientación Noroeste. Cuenta con 650 mt2 construidos totales y se desarrolla en 3 plantas, distribuidas en 8 ambientes , destacándose su calidad constructiva y las vistas al río que se observan desde la fachada y desde el contrafrente de la casa. Ingreso imperial. En la planta baja importante recepción, cocina-comedor diario integrada con isla de importante dimensiones totalmente equipada. Importante living, living comedor con vistas a la galería y jardín. Toilette. Área de servicio separada de la casa a la que se accede mediante una escalera desde la galería, está compuesta por lavadero, habitación de servicio y baño; además cuenta con una gran baulera. En el segundo piso master suite con doble vestidor y comodísimo baño con hidromasaje y box de ducha, suite jr. con vestidor y baño con jacuzzi, dos habitaciones más que comparten un baño completo con bañera. En el tercer piso amplio espacio pensado para sala juegos o usos múltiples son 80 mts, con mesa pool. En el exterior, galería con losa radiante apta para cerramiento, con parrilla de aluminio, horno de barro y barra. Baño de piscina. Piscina revestida en venecitas. Jardín parquizado con riego. Muelle, amarra. ¿Querés visitarla? Comunicate Aguardamos tu llamado para agendar una visita! PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: GHO Ver datos Productor de la propidad Romina Fantino

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.925.830 en total: USD 1.799.000 del aviso mas USD 126.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.227.426 por mes con ingresos de $ 64,9 M.

Costo total realUSD 1.925.830
Precio del aviso
USD 1.799.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.536
Sellos y tasas~1%
USD 17.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.304

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.227.426/mes

Necesitas ingresos por $ 64.909.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 449.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 12.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80797 min · 478 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81759 min · 554 m
Bahia Market9 min · 556 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Yacht

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Yacht esta hoy en una mediana de USD 1.950.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Yacht

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.950.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 305 avisos del segmento publicados en El Yacht.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote al río, El Yacht, Tigre, Buenos Aires

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