Casa en venta en El Yacht · 8 ambientes
Casa en venta
USD 2.700.000

Casa en venta en El Yacht · 8 ambientes

Casa en Venta en Barrio El Yacht, Nordelta

Casa en Venta · El Yacht, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
416 m²
Sup. total
493 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Yacht, 8 ambientes, 416 m², USD 2.700.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,6% por encima de la mediana del set (USD 1.650.000). El m² sale USD 6.490 contra USD 4.532 de la mediana (+43,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 1.650.000
Mediana precio/m²
USD 4.532
Mediana m²
370 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en El Yacht

Descripcion

Descubra esta espectacular casa en el prestigioso Barrio El Yacht, Nordelta, ubicada estratégicamente sobre el río Luján y orientada al oeste para maximizar el disfrute de sus vistas y puestas de sol. Esta propiedad de tres pisos, construida con hormigón visto, destaca por su diseño moderno y bajo mantenimiento exterior gracias a su revestimiento simil madera en PVC. La casa cuenta con una impresionante lista de características de lujo: calefacción por losa radiante y aire acondicionado central Daikin VRV, garantizando confort en cada estación. Disfrute de griferías alemanas Hansgrohe y un ascensor electromecánico de bajo ruido. La escalera flotante con escalones de madera y barandas de vidrio templado añade un toque contemporáneo. Relájese en el sauna de pino Hemlock canadiense o en la pileta y jacuzzi climatizados de travertino. La cocina Johnson laqueada está equipada con electrodomésticos Bosch panelables, incluyendo columnas de heladera y freezer, lavavajillas, horno a vapor, microondas y cafetera empotrable. Esta casa también ofrece una cava de vinos en el living, un hogar a leña, y una parrilla inoxidable con sistema eléctrico y comando de voz. Además, cuenta con cerramientos de doble vidrio PVC Wellpack, asegurando aislamiento y confort. La propiedad incluye múltiples servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad, y energía trifásica, entre otros. Disfrute de las comodidades adicionales de un club house, seguridad 24/7, cancha de tenis y más, todo en un entorno exclusivo y privado, ideal para quienes buscan un estilo de vida sofisticado y tranquilo. Toda la información acá presentada es sólo a título informativo y deberá ser confirmada en la propiedad. CMCPSI • Mariela Sztycberg 6810

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.890.350
Precio del aviso
USD 2.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 65.340
Sellos y tasas~1%
USD 27.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 98.010

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 23.621.529/mes

Necesitas ingresos por $ 94.486.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 675.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Casa en Venta, El Yacht, Tigre, Buenos Aires

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