Casa en venta en El Golf · 8 ambientes
Casa en venta
USD 1.590.000
+ ARS 1.000.000 de expensas

Casa en venta en El Golf · 8 ambientes

Venta Casa - El Golf - Nordelta - Al Lago

Avenida del Golf 1785 · El Golf, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
381 m²
Sup. total
1.197 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Golf, 8 ambientes, 381 m², USD 1.590.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por encima de la mediana del set (USD 1.450.000). El m² sale USD 4.173 contra USD 3.725 de la mediana (+12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
39
Mediana precio
USD 1.450.000
Mediana precio/m²
USD 3.725
Mediana m²
400 m²
Comparar con 39 propiedades similares
4 dorm en El Golf

Descripcion

IMPONENTE CASA DE CATEGORÍA CON VISTA AL LAGO EL GOLF, NORDELTA Excepcional residencia ubicada en El Golf, Nordelta, desarrollada en dos plantas y diseñada con excelentes estándares de construcción, materiales nobles y detalles de terminación de primer nivel. La propiedad se destaca por sus amplios ambientes, excelente luminosidad, calidad constructiva y una cuidada integración entre los espacios interiores y exteriores. PLANTA BAJA Al ingresar nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor, acompañado por una moderna cocina comedor completamente equipada con anafe, horno eléctrico y microondas Ariston, mobiliario laqueado blanco mate con cajoneras de cierre suave y mesada de Silestone. La planta cuenta además con: Estudio o sala de cine. Baño completo. Baño para piscina. Dormitorio de servicio con baño privado. Despensa. Lavadero completamente equipado. Amplia galería. Parrilla con cerramiento de acero inoxidable. Garaje cubierto para dos vehículos con placards. Gabinete de guardado. Los interiores de planta baja presentan pisos de mármol turco a la veta, material que también se encuentra presente en los espacios exteriores y en los revestimientos de fachada. PLANTA ALTA El sector privado está compuesto por cuatro dormitorios. La master suite cuenta con vestidor, baño completo y terraza privada. Además, dispone de dos dormitorios con baño compartido y una junior suite con baño completo. Todos los dormitorios cuentan con placards completos. La planta alta posee pisos de porcellanato Portinari símil madera, mientras que la escalera se encuentra revestida en mármol turco a la veta y acompañada por elegantes barandas de vidrio. EXTERIOR El jardín se encuentra completamente parquizado y cuenta con riego automatizado. Como protagonista del exterior se destaca una espectacular piscina con borde infinito, revestida en mármol, que se integra con el entorno y permite disfrutar de las vistas al lago. El frente ofrece además un amplio espacio de estacionamiento para varios vehículos. CALIDAD, CONFORT Y TECNOLOGÍA La propiedad cuenta con calefacción por piso radiante, con regulación de temperatura mediante control remoto a través de internet y equipos de aire acondicionado Split. Las aberturas son de PVC con doble vidrio hermético, contando el vidrio interior con sistema laminado. Dispone además de cerraduras electrónicas en el acceso principal y lavadero, con posibilidad de apertura y control mediante celular. Los baños presentan revestimientos en porcelanato, griferías FV Coty, sanitarios Roca GAP / Ferrum Bari y vanitorys en mármol travertino y Carrara. Una propiedad de excelente categoría, donde se combinan diseño, tecnología, materiales de primera calidad y funcionalidad, con el privilegio de disfrutar de vista al lago dentro de El Golf, Nordelta. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Futuro se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Fernando Martin Almiron Matrícula: CMCPSI 5070. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.702.095
Precio del aviso
USD 1.590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.478
Sellos y tasas~1%
USD 15.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 57.717

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.960.133/mes

Necesitas ingresos por $ 55.840.531/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 397.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 12.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Disco11 min · 681 m
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 554815 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 350 m² o mas en El Golf

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 1.850.000
Esta propiedad
USD 1.590.000-14.1% · por debajo del mercado

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en El Golf. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Golf: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida del Golf 1785, El Golf, Tigre, Buenos Aires

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