Casa en venta en San Marco · 7 ambientes

Casa en venta en San Marco · 7 ambientes

San Marco I Espectacular Casa a La Laguna con Muelle

San Marco, Villanueva, Tigre · San Marco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
4
Sup. cubierta
263 m²
Sup. total
297 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Marco

Esta en lo normal

Pide USD 540.000, lo mismo que lo normal entre los 159 casas de 5 habitaciones en venta en San Marco publicados a menos de 10 cuadras de San Marco, Villanueva, Tigre.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.053lo normal · 2.0471.6752.426

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 32 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 habitaciones
USD 538.406
Tamaño normal
231 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
156 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.952
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Una casa soñada en San Marco, estrenada por la familia actual hace tres años, con orientación oeste y vista directa a la laguna. Luz natural, atardeceres sobre el agua y espacios para disfrutar en familia, ubicada sobre un cul de sac que brinda privacidad y tranquilidad. En planta baja, junto a la entrada, cuenta con un baño de visitas y un ambiente que actualmente se utiliza como sala de TV y que también puede funcionar como escritorio. El living comedor tiene abundante iluminación natural, y la cocina, muy luminosa y completamente equipada, ofrece vista a la laguna y un sector con mesa de comedor diario. La planta se completa con lavadero y otro ambiente que puede utilizarse como escritorio o dependencia de servicio, con baño privado. En planta alta se encuentran los cuatro dormitorios: el principal y un segundo dormitorio en suite, y otros dos que comparten un baño. La casa tiene aire acondicionado en todos los ambientes y calefacción por losa radiante con caldera dual. El exterior invita a disfrutar de la laguna: una galería con una parrilla muy completa y una pileta sin fin en perfecto estado, con bomba, filtro y todo su equipamiento funcionando correctamente. Además, cuenta con un muelle y un sector junto al agua para hacer asado al asador, con bancos tradicionales, ideal para compartir encuentros y contemplar los atardeceres. El riego automático está instalado y funcionando. También dispone de una baulera de 3 × 2 metros, que suma un práctico espacio de guardado. San Marco tiene muy buen acceso desde Panamericana a través de la calle La Bota. En la esquina se encuentra una estación Shell con una amplia oferta de servicios y, al lado, un supermercado Jumbo. Muy cerca está el centro comercial Vila Terra, con numerosos locales y opciones para resolver las compras de todos los días. También te resuelve el tema del colegio ya que se encuentra el colegio San Pablo a 150 metros! Una casa para mudarse y empezar a disfrutar de la vida junto a la laguna. Consultame por privado para conocer más y coordinar una visita. LAS SUPERFICIES Y VALORES EXPRESADOS SON APROXIMADOS, SEGÚN INFORMACION SUMINISTRADA POR EL PROPIETARIO. Corredores Matriculados: CABA • CPI 1151 GBA Norte – CMCPSI 5480

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 578.070 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 38.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.870.934 por mes con ingresos de $ 19,5 M.

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.870.934/mes

Necesitas ingresos por $ 19.483.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Jumbo7 min · 447 m
Vila Terra8 min · 533 m
La Carlota Proveeduria8 min · 538 m
Educacion
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · primaria · privada1 min · 70 m
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · secundaria · privada1 min · 81 m
Salud
CURATIO S.A · centro de salud · privado15 min · 935 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Marco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Marco esta hoy en una mediana de USD 480.000, un 20% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Marco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 480.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en San Marco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Marco, Villanueva, Tigre, San Marco, Tigre, Buenos Aires

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