Casa en venta en San Marco · 7 ambientes

Casa en venta en San Marco · 7 ambientes

Casa en Venta en San Marco, Villanueva, Tigre

Casa en venta en SAN MARCO a la laguna · San Marco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
264 m²
Sup. total
300 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Marco

Esta en lo normal

Pide USD 630.000, un 3% menos que lo normal entre los 6 casas de 7 ambientes en venta en San Marco publicados a menos de 5 cuadras de Casa en venta en SAN MARCO a la laguna.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.100lo normal · 2.1582.370

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 80 m² menos que lo normal para 7 ambientes
Lo normal para un 7 ambientes
USD 647.312
Tamaño normal
380 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.172
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA EN DOS PLANTAS A LA LAGUNA SOBRE CUL DE SAC EN EL EXCLUSIVO BARRIO NAUTICO SAN MARCO • VILLANUEVA • TIGRE SE INGRESA POR UNA IMPORTANTE ENTRADA IMPERIAL REALIZADA EN PORFIDO CON ESPACIO DE ESTACIONAMIENTO PARA 4 AUTOS DESCUBIERTOS MAS UNA COCHERA SEMICUBIERTA PARA DOS AUTOS, EN ESTA COCHERA SE ENCUENTRA UN EQUIPO GENERADOR DE ELECTRICIDAD Y UN ESPACIO DE GUARDADO EN DONDE SE ENCUENTRAN LA CALDERA DUAL Y EL TERMOTANQUE. SE PEDE INGRESAR DESDE LA COCHERA AL LAVADERO DIRECTAMENTE Y TAMBIEN AL JARDIN. ´LANTA BAJA: *Hall de distribucion con techo en doble altura y grandes ventanales que proporcionan mucha luminosidad *Toilette *Family *Gran living con hogar con hermosa vista a la laguna *Comedor *Cocina con isla y conexion para lavavajillas, espacio para eheladera doble *Despensa *Lavadero con entrada independiente *Dormitorio de servicio con baño completo Planta Alta: *Con tres domitorios en total *Dormitorio en suite hidromasaje doble con ducha separada, vestidor y con salida a balcon terraza *2 comodos dormitorios con salida a balcon *Un baño completo *Escritorio Esterior: *Galeria con parrilla a leña y a gas *Piscina el L revestida en venecitas con playa humeda y con desborde infinito, tupida parquizacion y palmeras *Baño de Piscina *jardin con grama Bahiana y riego por aspersion automatico *Muelle con vista abierta a la laguna Calefaccion por losa radiante, aire acondicionado Frio calor en todos los ambientes, Ventanales en DVH, Cortinas Black out y cortinas screem mas cortinas de genero, todos automaticos en la galeria, El barrio San Marco posee una hermosa laguna y salida directa al rio, se encuentra muy cerca del acceso a la Panamericana a traves de la calle La Bota , cercano a colegios y centros comerciales, supermercados y medios de transporte,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 674.415 en total: USD 630.000 del aviso mas USD 44.415 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.682.756 por mes con ingresos de $ 22,7 M.

Costo total realUSD 674.415
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.682.756/mes

Necesitas ingresos por $ 22.731.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.100 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Jumbo7 min · 448 m
Vila Terra8 min · 539 m
La Carlota Proveeduria8 min · 544 m
Educacion
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · primaria · privada1 min · 72 m
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · secundaria · privada1 min · 79 m
Salud
CURATIO S.A · centro de salud · privado14 min · 908 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Marco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Marco esta hoy en una mediana de USD 492.500, un 17,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Marco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 492.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en San Marco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en venta en SAN MARCO a la laguna, San Marco, Tigre, Buenos Aires

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