Casa en venta en Rincon de Milberg · 7 ambientes
Casa en venta
USD 649.000

Casa en venta en Rincon de Milberg · 7 ambientes

Venta Casa a Estrenar 7 Ambientes C/ Piscina - Barrio Las Tipas, Nordelta Tigre

Sarmiento 3830 · Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rincon de Milberg, 7 ambientes, 330 m², USD 649.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,3% por debajo de la mediana del set (USD 1.087.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.967 contra USD 3.448 de la mediana (-43,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 1.087.500
Mediana precio/m²
USD 3.448
Mediana m²
341 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en Rincon de Milberg

Descripcion

CASA A ESTRENAR • BARRIO LAS TIPAS, NORDELTA ¡SÚPER OPORTUNIDAD! PRECIO ESPECIAL POR TIEMPO LIMITADO • SOLO HASTA CONCRETAR OTRA OPERACIÓN. Excelente casa a estrenar ubicada en el exclusivo Barrio Las Tipas, Nordelta, sobre uno de los lotes más grandes del barrio. La propiedad se encuentra implantada sobre un lote de 600 m², con aproximadamente 330 m² cubiertos y 50 m² de balcones. Cuenta con amplios ambientes, excelente distribución y terminaciones de categoría. PLANTA BAJA • Ingreso principal con doble altura. • Amplio living comedor. • Cocina con isla central. • Toilette de recepción. • Dependencia o escritorio/oficina con baño. • Galería con parrilla, mesada y bacha. • Toilette exterior. • Jardín totalmente parquizado. • Piscina de 6 x 9 metros, revestida con cerámicos tipo venecitas. • Sector de solárium húmedo e hidromasaje. • Piscina equipada con filtro. PLANTA ALTA • Cuatro habitaciones. • Master suite con vestidor, jacuzzi y baño con doble ducha. • Tres dormitorios adicionales, todos con placard. • Baño completo con antebaño. • Amplio playroom. • Balcón con salida desde la habitación principal y otra habitación. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Losa radiante. • Todos los servicios. • Piscina con hidromasaje. • Solárium húmedo. • Jacuzzi. • Galería con parrilla. • 2 cocheras cubiertas. • 3 cocheras descubiertas. • Lote de 600 m², uno de los más grandes de Las Tipas. • Jardín 100% parquizado. • Exterior revestido con Tarquini y siding símil madera. Una excelente oportunidad para adquirir una casa a estrenar, con amplios espacios, excelentes prestaciones y un gran jardín, dentro de uno de los barrios más buscados de Nordelta. VALOR DE VENTA: USD 670.000 OPORTUNIDAD POR TIEMPO LIMITADO. Este valor se mantiene únicamente hasta que se concrete otra operación. SOBRE EL BARRIO LAS TIPAS • NORDELTA Las Tipas es un exclusivo barrio privado ubicado dentro de Nordelta, Tigre, sobre la calle Sarmiento, en una ubicación estratégica próxima al Acceso Benavídez y al Colegio Northfield. El barrio combina naturaleza, espacios verdes y una propuesta residencial moderna, con lotes de buenas dimensiones y un entorno tranquilo y familiar. Cuenta con lago interno, Club House, piscina, solárium, dos canchas de tenis, área deportiva, quincho, sector de parrillas y plaza de juegos. Uno de sus principales diferenciales es su conexión interna con el Colegio Northfield, permitiendo a los vecinos registrados acceder directamente al establecimiento sin necesidad de salir del perímetro del barrio. Además, el barrio cuenta con sistemas de seguridad y monitoreo, incluyendo cerco perimetral inteligente y cámaras de videovigilancia. Su ubicación permite disfrutar de la tranquilidad y privacidad de un barrio cerrado, manteniendo al mismo tiempo una excelente conectividad con los principales accesos, servicios y propuestas comerciales de Nordelta y Benavídez.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 694.755
Precio del aviso
USD 649.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.706
Sellos y tasas~1%
USD 6.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.559

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.721.419/mes

Necesitas ingresos por $ 22.885.676/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.045/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Las Marias4 min · 277 m
Verduleria y Despensa Samuel10 min · 624 m
Almacen Don Carlos10 min · 663 m
Educacion · 7 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica8 min · 513 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · inicial · privada13 min · 830 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · secundaria · privada13 min · 838 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Jorge Cafrune9 min · 576 m
Plaza de las Americas9 min · 586 m
Plazoleta Juan de Benavidez12 min · 792 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DE BENAVIDEZ · hospital/clinica · publico10 min · 642 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rincon de Milberg

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-74.3%
Esta propiedad
USD 649.000+195.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 649.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rincon de Milberg: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sarmiento 3830, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Rincon de Milberg

Busquedas relacionadas

USD 649.000
Casa en venta
WhatsApp