venta
USD 1.750.000
Casa · 480m² · 6 Ambientes · 3 Cocheras
Puentes·6 amb · 4 dorm · 480 m2·hace 4 dias
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Puentes · 7 ambientes
USD 1.190.000
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Casa en venta
USD 1.190.000
= $ 1.889,6 M
Cuota UVA desde $ 10,7 M/mes · ingresos $ 42,9 MCasa en venta en Puentes · 7 ambientes
Casa en Venta a La Laguna con 4 Habitaciones en Suite en Los Puentes, Nordelta
Los Puentes, Nordelta · Puentes, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 285 m²
- Sup. total
- 850 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Puentes
Pide USD 1.190.000, un 63% mas que lo normal entre los 256 casas de 4 habitaciones en venta en Puentes publicados a menos de 10 cuadras de Los Puentes, Nordelta.
63% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.175lo normal · 2.5543.007
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 63% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
- 26 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 727.922
- Tamaño normal
- 260 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 247 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.511
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Espectacular casa en venta a la laguna con 4 habitaciones en suite en Los Puentes, Nordelta Planta baja: amplio living con doble altura y vista a la laguna.
Cocina con isla y salida a la galería.
Toilette.
Escritorio con acceso exterior e interior.
Dependencia de servicio en suite.
Exterior: Galería con parrilla.
Pileta con hidromasaje.
Baño de exterior.
Planta alta: Suite principal con vista a la laguna, vestidor y baño compartimentado.
Tres junior en suite.
Detalles: Losa radiante.
Aberturas A40 negras galvanizadas.
Sanitarios Roca.
Griferías Peirano.
Muebles de Mobiline.
Puertas en madera altura 2,60 con cerraduras imantadas.
Puerta principal en madera con cerradura electrónica wifi y face ID.
Parquizada y con riego automático. Preinstalación de aires.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.273.895 en total: USD 1.190.000 del aviso mas USD 83.895 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.734.095 por mes con ingresos de $ 42,9 M.
Costo total realUSD 1.273.895
- Precio del aviso
- USD 1.190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 28.798
- Sellos y tasas~1%
- USD 11.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 43.197
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 10.734.095/mes
Necesitas ingresos por $ 42.936.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 297.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 6.800/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.
Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puentes
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puentes esta hoy en una mediana de USD 2.575.000, un 2,8% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puentes
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 2.575.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Puentes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Puentes
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 2.650.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Puentes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Puentes
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 3.500.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Puentes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Puentes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.190/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 94 avisos del segmento publicados en Puentes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Puentes
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 2.650.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Puentes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Los Puentes, Nordelta, Puentes, Tigre, Buenos Aires
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USD 1.190.000USD 1.290.000bajo8%
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Casa · 585m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
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USD 1.190.000
Casa · 403m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
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