Casa en venta en Puentes · 7 ambientes
Casa en venta
USD 1.290.000
+ ARS 1.200.000 de expensas

Casa en venta en Puentes · 7 ambientes

Venta, Casa Al Agua en Puentes - 4 Dorm.

Avenida de los Lagos al 7000 · Puentes, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
7
Cocheras
2
Sup. total
841 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puentes, 7 ambientes, 841 m², USD 1.290.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,3% por debajo de la mediana del set (USD 2.650.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.534 contra USD 3.786 de la mediana (-59,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 2.650.000
Mediana precio/m²
USD 3.786
Mediana m²
700 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Puentes

Descripcion

Muy buena casa sobre el lago en el exclusivo barrio Puentes de Nordelta.- Construida por importante Arquitecto de sólida trayectoria en el rubro. Tiene hormigón en sus tres plantas, Planta baja: Se accede por una importante entrada en donde se pueden estacionar varios autos. Se ingresa por un hall, hay un Toilette moderno, y placard de recepción, Despensa, y además mucho lugar de guardado, Living comedor con doble altura con vistas abiertas al lago, chimenea, amplios ambientes sociales integrados. La cocina tiene carpinteria premium, y bacha de innovadora tecnología importada, con gran isla central. Dependencia completa. tiene además escritorio o playroom. Muy buena galería con vista al agua, y parrila con isla.- Planta Alta: Se accede por importante escalera a la 1 era planta- Hay Cuatro dormitorios, todos en suite. y con vista panoramica al agua el principal .- La calefacción es por losa radiante.- Barandas interiores y exteriores de cristal templado.- Todas las carpinterías de PVC con DVH, En todos los ambientes y dormitorios de la casa está la prei instalación completa para colocar los aires acondicionados. En toda la casa prevalece la madera, el hormigón y los ventanales de vidrio.- Todas las medidas de los Mtrs 2 del terreno y de la casa deben ser corroboradas con los planos de la Propiedad.- -Para coordinar una visita comunicarse con Denise al 11 5 Ver datos Comercializa DENISE ARIEU BROKER INMOBILIARIO CMCPSI- 7254 DENISE ARIEU BROKER INMOBILIARIO CMCPSI -7254

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.380.945
Precio del aviso
USD 1.290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.218
Sellos y tasas~1%
USD 12.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 46.827

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.285.841/mes

Necesitas ingresos por $ 45.143.366/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 322.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 11.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada10 min · 642 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puentes

Mediana del barrio
USD 2.650.000
Avisos relevados
113
Esta propiedad
USD 1.290.000

El precio mediano de las casas en venta en Puentes es USD 2.650.000, tomando los 113 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puentes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida de los Lagos al 7000, Puentes, Tigre, Buenos Aires

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