Casa en venta en Nordelta · 7 ambientes
Casa en venta
USD 1.100.000
+ ARS 1.200.000 de expensas

Casa en venta en Nordelta · 7 ambientes

Casa Al Agua Nordelta Countries

Los Lagos - Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
6
Baños
7
Cocheras
2
Sup. cubierta
336 m²
Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta, 7 ambientes, 336 m², USD 1.100.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por debajo de la mediana del set (USD 1.500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.274 contra USD 3.846 de la mediana (-14,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 1.500.000
Mediana precio/m²
USD 3.846
Mediana m²
390 m²
Comparar con 3 propiedades similares
6 dorm en Nordelta

Descripcion

MARAVILLOSA CASA EN VENTA AL LAGO, BARRIO LOS LAGOS Un lugar donde la naturaleza, el confort y la vida en familia se encuentran. Hay hogares que tienen algo especial: espacios que invitan a compartir, rincones que transmiten tranquilidad y paisajes que hacen que cada día sea diferente. Esta espectacular propiedad, ubicada sobre el lago en el exclusivo barrio Los Lagos, ofrece mucho más que amplitud y comodidad: propone una experiencia de vida en contacto permanente con la naturaleza, en un entorno ideal para disfrutar en familia y recibir amigos. Desarrollada en tres plantas, totalmente equipada y amoblada, combina diseño, funcionalidad y ambientes pensados para acompañar cada momento de la vida cotidiana. PLANTA BAJA Espacios para compartir Al ingresar, un hall de recepción nos conduce a un amplio living-comedor, donde los grandes ventanales integran el interior con el paisaje y regalan hermosas vistas al lago. La moderna cocina, con isla, excelente espacio de guardado y family integrado, se convierte en el corazón de la casa: un lugar para compartir desayunos, cocinar, conversar y disfrutar de esos pequeños momentos que hacen la diferencia. En esta planta también encontramos un dormitorio de huéspedes con baño completo, dependencia de servicio con baño, lavadero independiente y espacios de apoyo. La galería con parrilla extiende la vida hacia el exterior y crea el escenario perfecto para reuniones, almuerzos de fin de semana y encuentros con amigos. PLANTA ALTA Intimidad y descanso La planta alta cuenta con cuatro dormitorios, distribuidos para brindar comodidad y privacidad a toda la familia. La master suite se destaca por sus generosas dimensiones, vestidor y una increíble vista abierta al lago, un espacio pensado para descansar y disfrutar de la tranquilidad del entorno. Se completa con una suite junior y dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo. SEGUNDA PLANTA Un espacio para disfrutar y proyectar Un amplio playroom con kitchenette, baño completo y salida a una gran terraza ofrece infinitas posibilidades. Puede ser un espacio de juegos, sala de cine, escritorio, gimnasio o un lugar de encuentro para grandes y chicos. Un ambiente versátil que se adapta a las necesidades y proyectos de cada familia. EXTERIOR El privilegio de vivir frente al lago El jardín, totalmente parquizado con grama bahiana y riego por aspersión, invita a disfrutar del aire libre durante todo el año. La pileta climatizada con jacuzzi suma un espacio de relax y diversión, mientras que la galería con parrilla permite compartir momentos inolvidables con el lago como protagonista. Y como un detalle verdaderamente especial, la propiedad cuenta con muelle privado con bancos de madera y pérgola: un rincón único para contemplar los atardeceres, disfrutar de la calma del agua o simplemente regalarse un momento de desconexión. Además, dispone de sistema de alarma. UN HOGAR PARA DISFRUTAR CADA DÍA Amplitud, confort, naturaleza y espacios que invitan a encontrarse. Una propiedad donde cada ambiente tiene su encanto y donde el entorno se convierte en parte de la vida cotidiana. Porque encontrar una casa también es encontrar ese lugar donde queremos estar, compartir, crecer y construir recuerdos. Una oportunidad para elegir no solamente dónde vivir, sino cómo queremos vivir. Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 • CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.841.665/mes

Necesitas ingresos por $ 39.366.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo9 min · 557 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817513 min · 850 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807915 min · 969 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 777.500
Tendencia (4 semanas)
▼-8.5%
Esta propiedad
USD 1.100.000+41.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.100.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Lagos - Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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