Casa 7 ambientes en venta en Sarmiento al 5300, Los Lagos

Casa 7 ambientes en ventaen Sarmiento al 5300, Los Lagos

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
186 m²
Sup. total
533 m²
Antigüedad
3 años
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Lagos

Esta en lo normal

Pide USD 560.000, un 64% menos que lo normal entre los 7 casas de 7 ambientes en venta en Los Lagos publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento al 5300.

64% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.051lo normal · 2.9143.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 233 m² mas que lo normal para 7 ambientes
Lo normal para un 7 ambientes
USD 1.553.030
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 851
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Esta impresionante casa ubicada en Los Lagos, dentro del exclusivo complejo Nordelta en Tigre, ofrece una experiencia de vida de alta calidad. Con un diseño moderno y funcional, la propiedad cuenta con 7 ambientes distribuidos en dos plantas, destacando una superficie cubierta de 186 m² en un terreno total de 533 m². La residencia, con una antigüedad de solo 3 años, ofrece 4 suites, cada una con su propio baño, además de un baño adicional y un toilette para visitas. El amplio living comedor se integra perfectamente con la cocina, ideal para quienes disfrutan de recibir invitados. El ambiente se extiende hacia una galería y un jardín, ofreciendo un espacio al aire libre inigualable. Un balcón y una terraza proporcionan vistas serenas y privadas. Entre las comodidades se incluyen una sala de juegos, escritorio, y vestidor. El hogar está equipado con losa radiante general, garantizando confort térmico. Los servicios esenciales como agua corriente, electricidad, internet, teléfono y cable están disponibles, complementados por una chimenea acogedora. La propiedad cuenta con dos espacios de estacionamiento, uno de ellos descubierto. Además, los residentes tienen acceso a un centro de deportes, lo que añade un valor recreativo a la propiedad. Los gastos comunes ascienden a $950.000, lo que refleja el mantenimiento de alto nivel del complejo. Con orientación norte, esta casa ofrece una excelente iluminación natural durante todo el día. La dirección precisa de la propiedad es Sarmiento 5380, en una ubicación envidiable que combina seguridad, comodidad y estilo. Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillero y Corredor Publico, Darío Lorenzo, CMPCAL 520 / CUCICBA 8741 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.480 en total: USD 560.000 del aviso mas USD 39.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.051.339 por mes con ingresos de $ 20,2 M.

Costo total realUSD 599.480
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.051.339/mes

Necesitas ingresos por $ 20.205.355/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 5300

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos.

Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 66609 min · 558 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817513 min · 850 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807915 min · 970 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Lagos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Lagos esta hoy en una mediana de USD 750.000, un 8,7% mas que en septiembre de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Lagos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 750.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Los Lagos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 5300, Los Lagos, Tigre, Buenos Aires

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USD 560.000
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