Casa en venta en Los Lagos · 7 ambientes
Casa en venta
USD 560.000
+ ARS 950.000 de expensas

Casa en venta en Los Lagos · 7 ambientes

Casa 7 Ambientes en Venta en Los Lagos Nordelta

Sarmiento al 5300 · Los Lagos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
186 m²
Sup. total
533 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Lagos, 7 ambientes, 186 m², USD 560.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por encima de la mediana del set (USD 460.000). El m² sale USD 3.011 contra USD 2.419 de la mediana (+24,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 460.000
Mediana precio/m²
USD 2.419
Mediana m²
186 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm en Los Lagos

Descripcion

Esta impresionante casa ubicada en Los Lagos, dentro del exclusivo complejo Nordelta en Tigre, ofrece una experiencia de vida de alta calidad. Con un diseño moderno y funcional, la propiedad cuenta con 7 ambientes distribuidos en dos plantas, destacando una superficie cubierta de 186 m² en un terreno total de 533 m². La residencia, con una antigüedad de solo 3 años, ofrece 4 suites, cada una con su propio baño, además de un baño adicional y un toilette para visitas. El amplio living comedor se integra perfectamente con la cocina, ideal para quienes disfrutan de recibir invitados. El ambiente se extiende hacia una galería y un jardín, ofreciendo un espacio al aire libre inigualable. Un balcón y una terraza proporcionan vistas serenas y privadas. Entre las comodidades se incluyen una sala de juegos, escritorio, y vestidor. El hogar está equipado con losa radiante general, garantizando confort térmico. Los servicios esenciales como agua corriente, electricidad, internet, teléfono y cable están disponibles, complementados por una chimenea acogedora. La propiedad cuenta con dos espacios de estacionamiento, uno de ellos descubierto. Además, los residentes tienen acceso a un centro de deportes, lo que añade un valor recreativo a la propiedad. Los gastos comunes ascienden a $950.000, lo que refleja el mantenimiento de alto nivel del complejo. Con orientación norte, esta casa ofrece una excelente iluminación natural durante todo el día. La dirección precisa de la propiedad es Sarmiento 5380, en una ubicación envidiable que combina seguridad, comodidad y estilo. Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillero y Corredor Publico, Darío Lorenzo, CMPCAL 520 / CUCICBA 8741 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 599.480
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.899.280/mes

Necesitas ingresos por $ 19.597.120/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo9 min · 558 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817513 min · 850 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807915 min · 970 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Lagos

Mediana del barrio
USD 690.000
Avisos relevados
58
Esta propiedad
USD 560.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Lagos es USD 690.000, tomando los 58 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Lagos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sarmiento al 5300, Los Lagos, Tigre, Buenos Aires

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