venta
USD 900.000
Casa · 345m² · 9 Ambientes · 1 Cochera
Los Castores · 9 amb · 5 dorm · 345 m2 · publicada ayer
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Casa 7 ambientes en venta en Av. de Los Lagos al 5800, Los Castores
USD 1.069.000
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Casa en venta
USD 1.069.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
= $ 1.697,5 M
Cuota UVA desde $ 9,6 M/mes · ingresos $ 38,6 MCasa 7 ambientes en ventaen Av. de Los Lagos al 5800, Los Castores
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 390 m²
- Sup. total
- 990 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Los Castores
Pide USD 1.069.000, un 68% menos que lo normal entre los 13 casas de 7 ambientes en venta en Los Castores publicados a menos de 5 cuadras de Av. de Los Lagos al 5800.
68% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.080lo normal · 3.3542.5563.951
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 68% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 554 m² mas que lo normal para 7 ambientes
- Lo normal para un 7 ambientes
- USD 3.320.886
- Tamaño normal
- 437 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 81 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.236
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en VENTA implantada en un lote al agua de 990 mts con 440 mts totales en el Barrio Los Castores, Nordelta, Tigre.
Planta Baja: Hall de ingreso, Living comedor con vista al lago, cocina
• comedor con isla y mucho lugar de guardado.
Toilette.
Family de amplias dimensiones con hogar.
Dependencia y lavadero con salida lateral.
Garage cerrado para dos autos grandes.
Planta Alta: Master suite con baño completo compartimentado con box de ducha y jacuzzi, vestidor amplio.
Suite junior con baño completo y placards.
Dos dormitorios más en semisuite compartiendo un baño completo compartimentado.
Exterior: Amplia galería con parrilla, pileta, jardín super parquizado e iluminado con riego automático, muelle. ¿Querés visitarla? Aguardamos tu llamado para agendar una visita! PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA.
LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES.
El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto.
Código de Referencia: GHO Ver datos Productor de la propidad Romina Fantino
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.144.365 en total: USD 1.069.000 del aviso mas USD 75.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.642.645 por mes con ingresos de $ 38,6 M.
Costo total realUSD 1.144.365
- Precio del aviso
- USD 1.069.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 25.870
- Sellos y tasas~1%
- USD 10.690
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 38.805
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 9.642.645/mes
Necesitas ingresos por $ 38.570.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 267.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 7.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. de Los Lagos al 5800
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.
Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 666014 min · 907 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Castores
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores esta hoy en una mediana de USD 1.350.000, un 8% mas que en septiembre de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.5%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Los Castores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Los Castores
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Los Castores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Castores
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.500.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Los Castores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Castores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.226/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Los Castores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Castores
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 1.338.607
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Los Castores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. de Los Lagos al 5800, Los Castores, Tigre, Buenos Aires
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