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Casa en venta en Los Alisos · 7 ambientes
Casa en venta
USD 1.050.000
+ ARS 900.000 de expensas
= $ 1.617,1 M
Cuota UVA desde $ 9,2 M/mes · ingresos $ 36,7 M

Casa en venta en Los Alisos · 7 ambientes

Casa en Venta en Los Alisos, Nordelta, Tigre

Los Alisos AL LAGO APTO CREDITO 0 · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 7 ambientes, 320 m², USD 1.050.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 750.000). El m² sale USD 3.281 contra USD 2.419 de la mediana (+35,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 750.000
Mediana precio/m²
USD 2.419
Mediana m²
307 m²
Comparar con 21 propiedades similares
4 dorm en Los Alisos

Descripcion

EN EXCLUSIVA! HERMOSA CASA AL LAGO EN LOS ALISOS NORDELTA Ubicada en un lote de 755 mts2, cerca del acceso principal del barrio y del house La casa se distribuye en dos niveles. **Planta Baja:** • Espacioso y luminoso living integrado con la cocina, ambos con vistas al lago y a la piscina. • Cocina con comedor diario y jardín de invierno. • Toilette de recepción. • Amplia galería con parrilla y mesa para 12 personas. • Piscina que abarca todo el ancho del terreno, con solárium y baño. • Muelle ideal para disfrutar de los atardeceres. • Lavadero equipado con lavarropas y secarropas. • Cochera techada para 2 autos y sin techo para 2 autos más. • Generador automático a gas Generarc. **Planta Alta:** • Master suite con vista espectacular al lago. • Suite junior. • Dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo. • Sala de juegos o área de televisión y descanso. Expensas $900.000 Impuesto municipal $150.000 CMCPSI6421 YS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.124.025
Precio del aviso
USD 1.050.000
Escritura y honorarios~2%
USD 25.410
Sellos y tasas~1%
USD 10.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 38.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.186.150/mes

Necesitas ingresos por $ 36.744.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 262.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Don Nazareno14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 640.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 1.050.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 640.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Alisos AL LAGO APTO CREDITO 0, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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