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Casa en venta en Los Alisos · 7 ambientes
Casa en venta
USD 520.000
+ ARS 8.000 de expensas
= $ 800,9 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18,2 M

Casa en venta en Los Alisos · 7 ambientes

Casa - Los Alisos

Loas Alisos · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
5
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 7 ambientes, 240 m², USD 520.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por debajo de la mediana del set (USD 538.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.167 contra USD 2.214 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 538.000
Mediana precio/m²
USD 2.214
Mediana m²
250 m²
Comparar con 19 propiedades similares
4 dorm en Los Alisos

Descripcion

Muy linda casa estilo clásica, en planta baja amplio living comedor con salida a galeria con parrilla. Cocina con comedor de diario. Toilette de recepción. Lavadero, y dependencia de servicio. Piscina y jardin parquizado. Cochera para un auto con pérgola. En planta alta suite principal con vestidor, baño compartimentado con jacuzzi, suite junior, dos dormitorios con baño completo, estar o family. Calefaccion y aire acondicionado central Aberutras aluminio. Pisos porcelanatto Casa con renta hasta febrero 2027

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.549.331/mes

Necesitas ingresos por $ 18.197.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 640.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 520.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 640.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Loas Alisos, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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