Casa en venta en Las Caletas · 7 ambientes
Casa en venta
USD 1.360.000
+ ARS 1.600.000 de expensas

Casa en venta en Las Caletas · 7 ambientes

Venta Casa 7 Ambientes en Nordelta

Las Caletas AL RIO -nordelta · Las Caletas, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
7
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
960 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Caletas, 7 ambientes, 300 m², USD 1.360.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa en Venta al Río en Nordelta, Barrio Las Caletas Ubicada en el prestigioso barrio privado Las Caletas de Nordelta, esta espectacular propiedad ofrece una experiencia de vida inigualable junto al río. La residencia se encuentra en el mejor sector del Canal Mayor, con posibilidad de contar con amarra propia para embarcaciones de gran porte. A su privilegiada ubicación se suma un amplio muelle, un jardín parquizado con vegetación frondosa, y una piscina en L revestida en venecitas, ideal para disfrutar de momentos de relax. La casa se desarrolla en tres plantas. En planta baja, un elegante hall de recepción da la bienvenida, seguido por un living con chimenea, sector de TV o lectura, comedor principal con pisos de madera, y grandes ventanales que integran el interior con el exterior. La cocina es amplia, con isla central, espacio de guardado, comedor diario y family, todos con acceso a una galería vidriada con sistema reiki, ideal para el entretenimiento con parrilla y barra. Además, cuenta con un dormitorio de huéspedes, escritorio o gimnasio con baño completo, lavadero, y dependencia de servicio. El garage techado tiene capacidad para dos vehículos. En el primer piso, la master suite ofrece vistas al río, doble vestidor, baño compartimentado con hidromasaje y ducha. Otros dormitorios incluyen un amplio cuarto al frente y dos suites adicionales, uno de ellos con doble circulación. El segundo piso alberga un gran playroom, sala de máquinas y amplio espacio de guardado. La propiedad destaca por sus excelentes detalles constructivos, integración visual con la parquización, calefacción por losa radiante y aberturas de PVC DVH. Servicios: Agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, teléfono, TV por satélite, y más. La seguridad es prioritaria, con vigilancia las 24 horas y acceso a amenities exclusivos como Club House y gimnasio. Para más información, o consultar por una visita, contactarse al + Ver datos Ver datos CODIGO: BHO Ver datos Alejandro Bennazar Matrícula 806 En cumplimiento con las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. INMOBILIARIA BENNAZAR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.455.880
Precio del aviso
USD 1.360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 32.912
Sellos y tasas~1%
USD 13.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 49.368

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.272.945/mes

Necesitas ingresos por $ 49.091.779/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 340.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807910 min · 634 m
Bahia Market11 min · 696 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817511 min · 705 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Caletas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.250.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 1.360.000+8.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.360.00021 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Las Caletas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Las Caletas AL RIO -nordelta, Las Caletas, Tigre, Buenos Aires

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