Casa en venta en La Isla · 7 ambientes
Casa en venta
USD 1.550.000
+ ARS 1.700.000 de expensas

Casa en venta en La Isla · 7 ambientes

Casa Al Lago Barrio La Isla, Primera Linea Al Lago Central.

Barrio La Isla Primera Linea al Lago Central · La Isla, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
6
Sup. cubierta
575 m²
Sup. total
1.130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Isla, 7 ambientes, 575 m², USD 1.550.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.525.000). El m² sale USD 2.696 contra USD 2.947 de la mediana (-8,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 1.525.000
Mediana precio/m²
USD 2.947
Mediana m²
537 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm en La Isla

Descripcion

OPORTUNIDAD . PROYECTO DE BARRIONUEVO • SIERCHUK , PRIMERA LINEA AL LAGO CENTRAL PLANTA BAJA: Hall de entrada. Living con vistas y salida al jardín y lago. Sector de TV, tipo family a continuación del living. Toilette grande y de diseño con mesada y bacha incorporada de madera maciza, techo con lucarna. Comedor principal con doble circulación para acceso a la cocina y sector para escritorio y/o comedor diario. Espectacular cocina con vista y salida a la galería y al lago, súper amplia, Mesadas de corian blancas, muebles laqueados con herrajes HAFELE, coffee station, espacio para doble heladera, y cava de vinos. Horno marca SMEG. Grifería Hansgrohe. Canilla para dispenser de agua desde el exterior. Entrada lateral independiente con amplio lugar de guardado. Lavadero y Dependencia de servicio con baño completo, sector de planchado con placares de guardado tambien. Garaje cubierto para 2 autos con acceso directo a la casa, con porton automatico, mas 4 cocheras externas.Puerta lateral y al garaje con cierre magnético. La casa cuenta con 2 escaleras a la segunda planta, la principal desde el living y una segunda escalera desde el ala de servicio. PLANTA ALTA: Master Suite con grandes ventanales con vista al lago central, vestidor doble, baño super luminoso, amplio y sectorizado con box de ducha. Gran suite Junior con vista al lago con vestidor y baño. Segundo dormitorio en suite con placard y vista al frente. SEGUNDO PISO: Cuarto dormitorio, (opcional gimnasio o escritorio), con baño completo y amplios ventanales y salida al balcón. EXTERIOR: Dos galerías, una a continuación del living donde se arma el living exterior, la otra a la salida de la cocina con espacio para mesa grande, parrilla con puertas de acero inoxidable y mesada con pileta para lavado. Baño de pileta. Pileta revestida con venecitas, climatizada con caldea marca Hayward, con detalle de 3 cascadas de acero inoxidable. Superfice pileta de natacion 56.17 m2 Jardín parquizado con riego automático. Muelle sobre el lago. Piso de la galeria calefaccionada con losa radiante para evaluar cerramiento reiki. ESPECIFICACIONES TECNICAS: Todas las puertas interiores son de piso a techo de madera laqueadas, pivotantes. Aberturas DVH (doble vidrio hermético) alemanas marca SCHUKO. Calefacción por piso radiante sectorizado por ambientes, BAXI y aire central VRV marca DAIKIN. Cortinas sunscreen y blackout motorizadas. Además de su calidad, vistas y luminosidad, la casa se destaca por los detalles en el diseño de vanguardia, vigas de hormigón visto con lucarnas en la tercera planta que hacen juego de luces en toda la escalera y toda la casa. Barrales en la escalera de acero inoxidable y barandas de vidrio. Puertas a medida y herrajes de diseño. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a la inmobiliaria o al propietario. El valor indicado de expensas, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a la inmobiliaria o al propietario. El valor indicado de expensas, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. CMCPSI 6801

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.659.275
Precio del aviso
USD 1.550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 37.510
Sellos y tasas~1%
USD 15.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 56.265

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.636.230/mes

Necesitas ingresos por $ 54.544.919/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 387.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada8 min · 492 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada9 min · 546 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada10 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Isla

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.800.000
Esta propiedad
USD 1.550.000-13.9% · por debajo del mercado

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en La Isla. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Isla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio La Isla Primera Linea al Lago Central, La Isla, Tigre, Buenos Aires

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