venta
USD 449.000
Casa · 291m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
La Alameda·5 amb · 4 dorm · 291 m2·hace 7 dias
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Casa 7 ambientes en venta en Avenida de los Lagos 4850, La Alameda
USD 560.000
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Casa en venta
USD 560.000
+ ARS 935.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 7 ambientes en ventaen Avenida de los Lagos 4850, La Alameda
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 297 m²
- Sup. total
- 870 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de La Alameda
Pide USD 560.000, un 19% menos que lo normal entre los 307 casas de 4 habitaciones en venta en La Alameda publicados a menos de 10 cuadras de Avenida de los Lagos 4850.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.886lo normal · 2.3182.942
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas altas que lo normal
- 17 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 688.500
- Tamaño normal
- 280 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 368 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.436
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermosa casa y super luminosa con habitaciones muy amplias en el barrio la Alameda de Nordelta, un barrio consolidado por su vegetación. A 500 metros de la la propiedad esta la salida al colegio Northfield School de Nordelta. Las 3 habitaciones para chicos son muy amplias y luminosas tienen sus placares y son con baños compartido, el dormitorio principal en suite con vestidor y balcon al Jardin.
Cuenta con habitación de servicio y su baño, el garage es cerrado con porton de cierre manual.
La casa cuenta con AA central frio calor e independientemente también cuenta con AACC frio calor en todos los dormitorios para enfriar o calentar por sectores.
Tiene en el living su chimenea, Galería y Parrilla.
Termotanque Reem de alta recuperación, horno eléctrico y hornallas a gas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 599.480 en total: USD 560.000 del aviso mas USD 39.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.051.339 por mes con ingresos de $ 20,2 M.
Costo total realUSD 599.480
- Precio del aviso
- USD 560.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.552
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 20.328
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.051.339/mes
Necesitas ingresos por $ 20.205.355/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida de los Lagos 4850
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.
Educacion
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · secundaria · privada14 min · 868 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · primaria · privada14 min · 879 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · inicial · privada14 min · 879 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Alameda
El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Alameda esta hoy en una mediana de USD 540.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Alameda
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 540.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en La Alameda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en La Alameda
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 540.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en La Alameda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en La Alameda
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 580.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Alameda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en La Alameda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.580/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en La Alameda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Alameda
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 537.821
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en La Alameda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida de los Lagos 4850, La Alameda, Tigre, Buenos Aires
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