Casa en venta en La Alameda · 7 ambientes

Casa en venta en La Alameda · 7 ambientes

Venta Casa 7 Ambientes Nordelta La Alameda

La Alameda Nordelta. Avenida de los Lagos 4850 · La Alameda, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
930 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de La Alameda

Conviene mirarla

Pide USD 550.000, un 24% menos que lo normal entre los 370 casas de 4 habitaciones en venta en La Alameda publicados a menos de 10 cuadras de La Alameda Nordelta. Avenida de los Lagos 4850.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 2.4123.113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 25 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 723.451
Tamaño normal
275 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
426 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.442
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

La Alameda, inaugurado en 1999, tiene el honor de ser el primer barrio de Nordelta. Con lotes promedio de 850m2, este barrio se destaca por su vasto lago interno y generosos espacios comunes que invitan a disfrutar de la naturaleza. Su club house, dotado de una piscina, se complementa con una plaza de juegos para niños, canchas de tenis, fútbol y un acogedor quincho. Esta casa esta construida en 2 plantas: Planta Baja : Hall de recepción. living-comedor con vista a jardín con pileta.Cocina integrada con desayunador y lugar de estar. Escritorio con baño completo Lavadero. Dependencia de Servicio con baño completo. Gran Galeria con parrila. Baño completo para apoyo de piscina. Jardín y riego automático. Pileta con solarium. Planta Alta : Suite principal con gran vestidor y baño con hidromasaje, box de ducha Hall intemedio de usos múltiples. tres dormitorios con amplios placares. Baño y ante-baño, .Otro en suite Pisos de simil madera Losa radiante en las 2 plantas Cerramientos de Aluminio. Aire acondicionado tipo splits en todos los ambientes Caldera dual Corredor Responsable Eduardo Jose Martire Palacio CSM 2188 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y planos son meramente ilustrativos pudiendo haber sufrido alguna modificación o corrección.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en La Alameda

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Alameda esta hoy en una mediana de USD 540.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Alameda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 540.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en La Alameda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Alameda Nordelta. Avenida de los Lagos 4850, La Alameda, Tigre, Buenos Aires

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