Casa 7 ambientes en venta en Av de los Lagos al 4800, La Alameda

Casa 7 ambientes en ventaen Av de los Lagos al 4800, La Alameda

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
361 m²
Sup. total
912 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Alameda

Conviene mirarla

Pide USD 588.000, un 22% menos que lo normal entre los 142 casas de 4 habitaciones en venta en La Alameda publicados a menos de 10 cuadras de Av de los Lagos al 4800.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.629lo normal · 2.0982.645

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 49 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 757.518
Tamaño normal
312 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
180 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

C.C Casa en Venta 4 Dormitorios en barrio La Alameda, Nordelta *Venta con renta hasta julio 2026 Lote interno de 912 m² – 361 m² cubiertos – Pileta y jardín parquizado Ubicada en uno de los barrios más consolidados y familiares de Nordelta, esta propiedad ofrece diseño funcional, espacios amplios y excelente calidad constructiva. Ideal para quienes buscan confort y vida al aire libre en un entorno seguro. Distribución – Planta Baja: • Hall de recepción • Toilette de visitas • Amplio living comedor con salida al jardín • Cocina integrada, funcional y luminosa • Escritorio al frente, ideal home office • Dependencia de servicio con baño • Lavadero independiente Planta Alta: • Master Suite con vestidor, baño completo y salida a terraza privada • Junior Suite con vestidor y baño • Dos dormitorios adicionales con placards, que comparten baño en semi suite Exterior: • Galería con parrilla • Jardín parquizado con riego automático • Piscina con solárium • Entrada para dos autos Detalles y Equipamiento: • Aire acondicionado tipo split en todos los dormitorios • Calefacción • Gas natural • Conexión a TV por cable e Internet • Conexión para lavarropas • Apto mascotas *Expensas estimadas: $700.000 (junio 2025) La Alameda – Nordelta: • Lago central con senderos peatonales • Club House con pileta, solárium, SUM y quincho • Canchas de tenis, pádel y fútbol • Plaza con juegos infantiles • Seguridad 24 hs con monitoreo centralizado • Servicios subterráneos y calles asfaltadas Una propiedad de calidad en un entorno familiar, verde y consolidado. Consultanos para coordinar una visita! "La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.” Carolina Cervone Negocios Inmobiliarios. Matrícula CMCPSI 5960

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 629.454 en total: USD 588.000 del aviso mas USD 41.454 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.303.906 por mes con ingresos de $ 21,2 M.

Costo total realUSD 629.454
Precio del aviso
USD 588.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.230
Sellos y tasas~1%
USD 5.880
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.344

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.303.906/mes

Necesitas ingresos por $ 21.215.623/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av de los Lagos al 4800

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO MICHAEL HAM NORDELTA · primaria · privada9 min · 592 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada10 min · 610 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada11 min · 714 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Alameda

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Alameda esta hoy en una mediana de USD 540.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Alameda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 540.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en La Alameda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av de los Lagos al 4800, La Alameda, Tigre, Buenos Aires

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