Casa en venta en El Yacht · 7 ambientes

Casa en venta en El Yacht · 7 ambientes

Casa en Venta Al Río en El Yacht, Nordelta

Lote al río · El Yacht, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
540 m²
Sup. total
893 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de El Yacht

Esta en lo normal

Pide USD 2.500.000, un 30% menos que lo normal entre los 5 casas de 7 ambientes en venta en El Yacht publicados a menos de 5 cuadras de Lote al río.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.800lo normal · 4.0003.0704.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 378 m² mas que lo normal para 7 ambientes
  • Lleva 49 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 7 ambientes
USD 3.572.000
Tamaño normal
515 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.525
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa Premiun en venta en el Yacht a estrenar Tu próximo hogar frente al río!! Esta casa no es solo una propiedad: es un espacio pensado para disfrutar, para llenarse de luz y rodearse de naturaleza todos los días. Ubicada en un lote de casi 900 m² con orientación norte, combina diseño moderno y calidez gracias a materiales que la hacen única. Desde afuera impacta con sus líneas de hormigón, detalles en madera y un jardín parquizado que invita a entrar. Al atravesar la gran puerta pivotante de madera, se abre un interior amplio y luminoso donde cada detalle fue cuidadosamente elegido. El living con hogar en hierro y madera se convierte en el corazón de la casa, un lugar para compartir momentos con familia o amigos, siempre acompañado por la vista al río. La cocina, moderna y elegante, integra isla, mesadas y muebles en tonos oscuros que resaltan con la luz natural. Es un espacio que inspira a reunirse alrededor de una buena comida. La galería es, sin dudas, un punto de encuentro: con su imponente tamaño, se extiende hacia la piscina y el jardín. Allí conviven la parrilla a gas y a leña, una barra en neolith y un espacio para disfrutar el aire libre en cualquier momento del día. El verde del jardín y el muelle privado al río completan un entorno soñado. En la planta alta, la Master Suite ofrece un refugio con vistas únicas: vestidor doble, un baño de lujo con bañera frente al río y un espacio pensado para el relax. A esto se suma una suites junior y dos dormitorios amplios que comparten un baño. Todos con grandes ventanales que llenan cada rincón de luz. La segunda planta sorprende con un playroom o sala de cine con vista panorámica, sauna, terraza y jacuzzi exterior: un verdadero espacio de disfrute y desconexión. Toda la casa está bañada de luz gracias a sus ventanales de piso a techo y, además, cuenta con un sistema de domótica de última generación que permite personalizar la iluminación, la climatización y hasta la música en cada ambiente. Este hogar fue diseñado para quienes buscan mucho más que una casa: un lugar donde cada día se vive como una experiencia, rodeados de confort, naturaleza y las mejores vistas al río. PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: IHO Ver datos Productor de la propidad Cecilia Paula Adoue

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.676.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 176.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.550.619 por mes con ingresos de $ 90,2 M.

Costo total realUSD 2.676.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1%
USD 25.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.550.619/mes

Necesitas ingresos por $ 90.202.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 12.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.

Compras · 4 en la zona
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80798 min · 499 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81759 min · 564 m
Bahia Market10 min · 608 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Yacht

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Yacht esta hoy en una mediana de USD 1.950.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Yacht

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.950.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 305 avisos del segmento publicados en El Yacht.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote al río, El Yacht, Tigre, Buenos Aires

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