Casa en venta en El Golf · 7 ambientes
Casa en venta
USD 1.390.000

Casa en venta en El Golf · 7 ambientes

Casa en Venta en Barrio El Golf

Barrio el Golf al 100 · El Golf, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Golf, 7 ambientes, 400 m², USD 1.390.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por debajo de la mediana del set (USD 1.540.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.475 contra USD 4.058 de la mediana (-14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 1.540.000
Mediana precio/m²
USD 4.058
Mediana m²
400 m²
Comparar con 43 propiedades similares
4 dorm en El Golf

Descripcion

Casa en venta en el Golf de Nordelta – Vista abierta al golf | Lote 1.200 m² Excelente propiedad ubicada en la mejor zona del Golf de Nordelta, sobre un lote de 1.200 m² con inmejorable vista al campo de golf, pero sin perder la privacidad del jardín. Una casa pensada para disfrutar del confort, la amplitud y la calidad constructiva en un entorno único. Desarrollada en 7 ambientes, ofrece espacios generosos y muy bien distribuidos: Planta baja: Living comedor amplio y luminoso Cocina semi integrada, funcional y moderna con una gran claraboya que aporta una luz extraordinaria Family muy cómodo Sala de video Dependencias Galería con parrilla, espacio para lavavajillas, pileta de lavado y barra Piscina 3 cuartos de guardado Planta alta: Master suite muy bien desarrollada, con gran ventanal hacia la terraza y vista al golf 2 dormitorios amplios, cada uno con su vestidor Baño completo Escritorio Lavadero Construcción de excelente calidad, con pisos de porcelanato, calefacción por losa radiante, aberturas DVH, doble caldera dual con circuitos separados por piso y aire acondicionado sectorizado con conexión trifásica. Una propiedad de categoría, en una de las ubicaciones más buscadas de Nordelta, ideal para quienes priorizan calidad, entorno y vistas abiertas. El Barrio El Golf en Nordelta se caracteriza por sus amplios lotes con vistas a la cancha de golf de 18 hoyos y al lago central, ofreciendo un entorno natural con más de un 60 % destinado a espacios verdes. Características Principales del Barrio El Golf: Ubicación: Una de las zonas más atractivas por su conexión con el campo de golf y el lago. Independencia: No es necesario ser socio del Golf Club para vivir en el barrio. Club House y Servicios: Club House del Golf: Principal punto de encuentro con un restaurante y un ambiente ligado al deporte. Restaurante Informal: Ubicado en el house de tenis, para un ambiente más relajado. Quincho con Parrillero: Espacio ideal para reuniones y eventos. Minimercado Disco: Ofrece variedad para los residentes. Sector Deportivo (a través del Golf Club y Club Nordelta): Fútbol: Canchas de césped natural y sintético. Tenis y Pádel: Múltiples canchas disponibles. Gimnasio: Equipado con maquinaria de última generación y profesores. Piscina: Utilizada para colonias y recreación. Acceso al Club Nordelta: Permite disfrutar de más deportes y actividades en el complejo principal, incluyendo náutica en los lagos y sendas aeróbicas. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Rita López Forastier CUCICBA 8878 tomo 2 Folio 28, y Pablo Fores CMCPSI 6277 Tomo 9 Folio 346, adheridos al Sistema Coldwell Banker Tig Real Estate, CUIT Ver datos -7.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.487.995
Precio del aviso
USD 1.390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.638
Sellos y tasas~1%
USD 13.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.457

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.543.672/mes

Necesitas ingresos por $ 50.174.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 347.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 12.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Disco11 min · 681 m
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 554815 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Golf

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.689.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
Esta propiedad
USD 1.390.000-17.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.390.00021 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 129 avisos del segmento publicados en El Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Golf: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio el Golf al 100, El Golf, Tigre, Buenos Aires

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