Casa en venta en El Golf · 8 ambientes
Casa en venta
USD 2.350.000
+ ARS 1.300.000 de expensas

Casa en venta en El Golf · 8 ambientes

Casa en El Golf Nordelta

El Golf, Nordelta · El Golf, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
9
Sup. cubierta
610 m²
Sup. total
1.420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Golf, 8 ambientes, 610 m², USD 2.350.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,1% por encima de la mediana del set (USD 1.925.000). El m² sale USD 3.852 contra USD 3.260 de la mediana (+18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 1.925.000
Mediana precio/m²
USD 3.260
Mediana m²
544 m²
Comparar con 16 propiedades similares
5 dorm en El Golf

Descripcion

HB Beamonte Bienes Raíces VENDE IMPECABLE CASA sobre el Golf, con vista al lago, en el Barrio El Golf de Nordelta Ingresamos a la casa con un gran hall de recepción. Living super amplio y luminoso con hogar con salida al parque, hermosa vista abierta al campo de Golf y al lago, también cuenta con gran barra de tragos, espacio de deposito o cava y lugar para mesa de poker. Imponente comedor con parrilla, horno Tromen y barra, con posibilidad de integrarlo totalmente a la galería y al family. Toilette de recepción. Con opción a cerrarlo mediante puertas corredizas de madera el espacioso family y a continuación la cocina con isla con comedor diario, horno industrial, dos bachas, muchísimo espacio de de guardado, despensa cerrada y salida directa a la cochera y a un segundo ingreso a la casa. En PB también encontramos una gran habitación de huéspedes con baño, pasillo de distribución con placards y salida totalmente independiente. El área de servicio es muy cómoda, posee lavadero, habitación y baño de servicio de muy buen tamaño. En la PA hacia un lado esta la suite principal con un doble vestidor estilo industrial increíble, un mega baño con dos bachas, bañadera y box de ducha. El dormitorio y el baño con salida a una terraza con vista al golf. Hacia el otro lado en la PA hay dos junior suite con vista al golf y un cuarto dormitorio o playroom de grandes dimensiones. En el exterior, el parque sobre el golf, con la mejor orientación NE, la pileta de 9 x 5 revestida en venecita con grana solariun y la instalación hecha para calefaccionarla. La galería principal que puede integrarse al comedor tiene un gran fogonero revestido en piedra con asador imponente y hay otra galería con toldos. En la entrada a la casa hay espacio para guardar varios autos y cochera cubierta con placards y espacio para tres vehículos con acceso a la cocina y al área de servicio. Todos los ambientes son de generosas dimensiones integrando el exterior con el interior, combinando materiales nobles, cálidos, resaltando con la iluminación terminaciones de calidad y buen gusto, las aberturas DVH son de aluminio negro; los pisos de porcelanato. La calefacción es por losa radiante con caldera Baxi. Cuenta con equipos de AA Frio/calor en todos los ambientes. El barrio El Golf ubicado sobre el lago central de Nordelta, posee un gran club house, canchas de tenis, de paddle, de futbol, gimansio y plaza de juegos. Cuenta con un prestigioso campo de Golf sede de importantes torneos. Con la entrada por Av del Golf, esta próximo al colegio San Lucas, al hipermercado y al acceso a Nordelta por Ruta 27 y acceso Tigre. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, solo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todos las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor publico responsable. BEAMONTE BIENES RAICES Martillera Responsable Herminia Beamonte MATR. N° 9070 CUCICBA BEAMONTE BIENES RAICES Martillera responsable: Herminia Beamonte, Matr. Nª 5703 CMCPSI,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.515.675
Precio del aviso
USD 2.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 56.870
Sellos y tasas~1%
USD 23.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 85.305

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.000.010/mes

Necesitas ingresos por $ 84.000.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 587.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 8.450/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Disco11 min · 681 m
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 554815 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Golf

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.595.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
Esta propiedad
USD 2.350.000+47.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.350.00021 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana de 128 avisos del segmento publicados en El Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Golf: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

El Golf, Nordelta, El Golf, Tigre, Buenos Aires

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