Casa en venta en Benavidez · 7 ambientes
Casa en venta
USD 250.000

Casa en venta en Benavidez · 7 ambientes

Casa de 7 Ambientes 5 Baños y Amarra en Barrio San Isidro Labrador, Villanueva Tigre

Av. Italia 5043 · Benavidez, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
319 m²
Sup. total
890 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Benavidez, 7 ambientes, 319 m², USD 250.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,2% por debajo de la mediana del set (USD 502.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 784 contra USD 1.587 de la mediana (-50,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 32,4% desde el 29/09/2026 (de USD 370.000 a USD 250.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
12
Mediana precio
USD 502.500
Mediana precio/m²
USD 1.587
Mediana m²
313 m²
Comparar con 12 propiedades similares
4 dorm en Benavidez

Descripcion

Casa de 7 ambientes con 5 baños (3 completos + 2 toilette) y amarra propia, en San Isidro Labrador, Benavidez. Una propiedad con estilo clásico, alma náutica y muchísimo guardado. UBICACIÓN Ubicada en el exclusivo barrio San Isidro Labrador, Villanueva Tigre, en un entorno residencial y tranquilo, rodeado de naturaleza y espacios verdes. El barrio ofrece una excelente calidad de vida y fácil acceso a los principales servicios, centros comerciales, colegios y vías de conexión de la zona. DISTRIBUCIÓN Planta baja: •⁠ ⁠Amplio y luminoso living con hogar a leña + toilette de diseño •⁠ ⁠Cocina muy amplia •⁠ ⁠Habitación de servicio con baño •⁠ ⁠Suite independiente con baño y oficina, con entrada propia desde el exterior o desde el hall (ideal para consultorio, estudio o huéspedes) •⁠ ⁠Parque con piscina, galería y baño Planta alta (acceso por escalera de madera maciza): •⁠ ⁠Placard de guardado de madera maciza y pasillo con mucho lugar de guardado •⁠ ⁠Habitación en suite con balcón, baño con bañera antigua y vestidor amplio •⁠ ⁠Dos habitaciones que comparten un baño completo Último nivel Superior: •⁠ ⁠Ascensor y escalera al playroom o gimnasio AMENITIES Y DIFERENCIALES •⁠ ⁠Amarra propia (atracadero para embarcación): diferencial escaso en la zona •⁠ ⁠Madera maciza original en escalera, pasillo y placards •⁠ ⁠Bañera antigua de carácter en la suite principal •⁠ ⁠Hogar a leña en living •⁠ ⁠Ascensor + playroom/gimnasio •⁠ ⁠Parque con piscina y galería Si te falta hasta un 50% para concretar la operación, contás con alternativas de financiación a través de Innova Créditos Hipotecarios. Consultanos para más información. Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse, Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPM 3001 / CUCICBA 8846

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.210.469/mes

Necesitas ingresos por $ 8.841.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-32.4% total
USD 370.000USD 250.00020 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 370.000 → USD 250.000-32.43%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Benavidez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 244.000
Tendencia (4 semanas)
▼-37.1%
Esta propiedad
USD 250.000+2.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 250.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 148 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Benavidez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Italia 5043, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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