Casa en venta en Villanueva · 6 ambientes
Casa en venta
USD 490.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villanueva · 6 ambientes

Casa en venta el canal, villanueva

El Canal, Dique Luján, Villanueva , Villanueva · Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
285 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villanueva

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 10% mas que lo normal entre los 28 casas de 5 habitaciones en venta en Villanueva publicados a menos de 10 cuadras de El Canal, Dique Luján, Villanueva , Villanueva.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.8132.240

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 habitaciones
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 habitaciones
USD 444.095
Tamaño normal
249 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.909
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubre esta fascinante casa al río en el barrio El Canal, Villanueva. Con una excelente orientación norte, esta propiedad de reciente construcción ofrece una experiencia de vida única en contacto con la naturaleza. Al ingresar, serás recibido por una cerradura inteligente, que da paso a la cálida casa, a la derecha cuenta con un dormitorio de huéspedes y un toilette de recepción con ducha. La planta baja se caracteriza por su doble circulación, conectando el amplio living comedor con una cocina moderna equipada con una gran isla (todo eléctrico). Además, cuenta con un lavadero completo y acceso exterior desde la cochera. El jardín, cuidadosamente parquizado, es ideal para el entretenimiento al aire libre, con una parrilla de generoso tamaño, bacha exterior, toldo, piscina con cobertor y muelle privado. En la planta alta, se encuentra la suite principal, un espacio que se asemeja a un departamento independiente, con un gran balcón con vistas al río, baño completo, vestidor y una habitación adicional que puede servir como escritorio. Un hall de distribución ofrece un espacio de trabajo abierto y conecta con dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo con vista al frente de la casa. La propiedad cuenta con aberturas de doble vidrio, carpinterías de calidad y blindex en la escalera, garantizando confort y seguridad. Con 245 m2 cubiertos y dos cocheras cubiertas más dos descubiertas, esta casa es una oportunidad imperdible. No dudes en visitarla y experimentar el estilo de vida que ofrece. *Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matías Castelli CUCICBA 3678 • CMCPSI 6099. La información y medidas son aproximadas. Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 • CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.950 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.950/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Autoservicio Parra11 min · 678 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 XUL SOLAR · inicial · publica10 min · 612 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 RECONQUISTA · primaria · publica10 min · 619 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica10 min · 625 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD DIQUE LUJAN · centro de salud · publico11 min · 725 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villanueva

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 495.000, un 9,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villanueva

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 495.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Canal, Dique Luján, Villanueva , Villanueva, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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