venta
USD 495.000
Casa · 300m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Villanueva · 5 amb · 3 dorm · 300 m2 · hace 3 dias
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Casa en venta en Villanueva · 6 ambientes
USD 420.000
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Casa en venta
USD 420.000
+ ARS 450.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Villanueva · 6 ambientes
Casa en Venta
Barrio Nautico Canal Villanueva · Villanueva, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 220 m²
- Sup. total
- 542 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
CASA AL RIO CON SALIDA NAVEGABLE EN BARRIO NAUTICO CANAL VILLANUEVA Desarrollada sobre lote con costa al rio, en dos plantas, estilo moderno! Planta Baja: Recepción, Hall de entrada que conduce a un espacioso ambiente principal en concepto abierto.
Amplio living-comedor con hogar y ventanales hacia el jardin y al rio.
Cocina Integrada con equipamiento completo, alacenas, muebles bajo mesada y barra desayunadora.
Escritorio independiente para home office.
Toilette de recepción.
Gran lavadero con acceso independiente- Planta Alta: hall de distribución luminoso que conecta con la Master Suite con vista panorámica al río, gran vestidor y baño compartimentado con doble bacha, terraza propia y dos dormitorios con placard y ventanales con vista abierta.
Otro baño completo.
Exterior: Gran galería techada (techo de losa), parrilla y grandes espacios de guardado.
Mesada y bacha.
Posibilidad de tener tu embarcacion en la costa de tu lote! El Barrio ofrece seguridad 24 hs,, SUM para eventos, canchita de futbol y piscina de uso comun.
Calefaccion por losa radiante con termostatos independiente en cada ambiente.
Aberturas de aluminio en negro con DVH SE VENDE CON RENTA!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.
Costo total realUSD 449.610
- Precio del aviso
- USD 420.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.164
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.246
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.788.504/mes
Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Principal Vilal La Ñata) a 12 minutos.
Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villanueva
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 492.500, un 10,3% menos que en junio de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villanueva
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 492.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.4%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Villanueva
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 520.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Villanueva
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 601.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.9%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Villanueva
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.326/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+69.9%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villanueva
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 484.290
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio Nautico Canal Villanueva, Villanueva, Tigre, Buenos Aires
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