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Casa 6 ambientes en venta en Dean Funes 3700, Santa Teresa
Casa en venta
USD 630.000
+ ARS 260.000 de expensas
= $ 1.000,4 M
Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 22,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Dean Funes 3700, Santa Teresa

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Santa Teresa

Esta en lo normal

Pide USD 630.000, un 29% mas que lo normal entre los 20 casas de 6 ambientes en venta en Santa Teresa publicados a menos de 5 cuadras de Dean Funes 3700.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.520lo normal · 1.9481.528

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas bajas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 486.875
Tamaño normal
231 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.909
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santa Teresa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a la laguna en venta | Santa Teresa – Villanueva| 5 ambientes | Apto crédito Espectacular casa con vista abierta al agua, desarrollada en dos plantas sobre un gran lote de 1.000 m² en el barrio privado Santa Teresa – Villanueva. Planta baja: Acceso a living-comedor amplio y súper luminoso, con cocina integradaSuite principal en planta baja con vestidor y salida directa a la galería Planta alta: Tres dormitorios en suite, todos con vestidorEquipados con aire acondicionado, ventilador de techo y TV LCDColchones tipo somier en todas las habitaciones Exterior: Galería con jacuzziPileta con solárium, bomba automática y filtroJardín completamente parquizadoMuelle con vista al gran espejo de agua Espacios generosos, excelente distribución y orientaciónLista para mudarse y disfrutar Martillera responsable Myrna Martinez Matricula Corredor Inmobiliario Provincia. N° 5789 C.S.I.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 674.415 en total: USD 630.000 del aviso mas USD 44.415 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.682.756 por mes con ingresos de $ 22,7 M.

Costo total realUSD 674.415
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.682.756/mes

Necesitas ingresos por $ 22.731.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dean Funes 3700

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Paseo Ercilia Pizzuti de Blanco) a 12 minutos.

Compras · 7 en la zona
Marino9 min · 582 m
El Portugues10 min · 620 m
Eleyon11 min · 720 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN EZEQUIEL MARTINEZ ESTRADA · inicial · privada10 min · 625 m
INSTITUTO EZEQUIEL MARTINEZ ESTRADA · secundaria · privada11 min · 674 m
INSTITUTO EZEQUIEL MARTINEZ ESTRADA · primaria · privada11 min · 686 m
Espacios verdes
Paseo Ercilia Pizzuti de Blanco12 min · 772 m
Plazoleta Jorge Cafrune12 min · 776 m
Plazoleta Enrique Soriano13 min · 846 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Teresa

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Teresa esta hoy en una mediana de USD 379.500, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Teresa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 379.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Santa Teresa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dean Funes 3700, Santa Teresa, Tigre, Buenos Aires

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