Casa en venta en Santa Clara · 6 ambientes

Casa en venta en Santa Clara · 6 ambientes

Casa en Venta en Santa Clara Vip, Villanueva, Tigre

Santa Clara - Villanueva 100 · Santa Clara, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
6
Cochera
1
Sup. cubierta
390 m²
Sup. total
406 m²
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Santa Clara

Esta en lo normal

Pide USD 999.000, un 6% mas que lo normal entre los 19 casas de 6 ambientes en venta en Santa Clara publicados a menos de 5 cuadras de Santa Clara - Villanueva 100.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.461lo normal · 2.3232.0043.224

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 154 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 6 ambientes
USD 943.242
Tamaño normal
253 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.722
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Casa 5 DORMITORIOS en Santa Clara, Villanueva • Tigre Moderna casa en venta desarrollada en dos plantas sobre lote a la mejor laguna de Villanueva. Orientación Sudoeste. PB: Hall de entrada. Living comedor con salida a la galería. Cocina separada con cerramiento de hierro con vidrio repartido, isla central y comedor diario. Despensa. Lavadero y mudroom con salida lateral. Dependencia de servicio con baño. Escritorio o dormitorio. Toilette de recepción. Dormitorio de huéspedes con baño completo. PA: Hall de distribución. Master suite principal con vestidor, baño completo con jacuzzi y box de ducha. Biblioteca contigua a la master suite que puede utilizarse como una habitación adicional. 2 dormitorios en suite con placares. Playroom/sala de juegos con altillo. Galería con parrilla. Jardín con muelle y salida a la laguna. APTO CRÉDITO Expensas: $450.000 Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. CORREDOR Y MARTILLERO MATRICULADO ? Ejercicio profesional con matrículas habilitantes para su total seguridad y confianza: Martillera Marcela I. Cuella · CUCICBA: 6435 · CMCPSI: 7044 Operamos dentro del marco legal, brindando seriedad y transparencia en cada operación. Verificable en los colegios respectivos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.069.430 en total: USD 999.000 del aviso mas USD 70.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.011.227 por mes con ingresos de $ 36 M.

Costo total realUSD 1.069.430
Precio del aviso
USD 999.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.176
Sellos y tasas~1%
USD 9.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.011.227/mes

Necesitas ingresos por $ 36.044.910/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 249.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.100 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.100/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Compras
La Carlota Proveeduria2 min · 131 m
Vila Terra2 min · 136 m
Jumbo4 min · 238 m
Educacion
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · primaria · privada12 min · 739 m
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · secundaria · privada12 min · 750 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.9% total
USD 1.050.000USD 999.00020 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 1.050.000 → USD 999.000-4.86%

Como vinieron los precios en Santa Clara

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Clara esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 17,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Clara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Santa Clara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Clara - Villanueva 100, Santa Clara, Tigre, Buenos Aires

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