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Casa en venta en San Marco · 6 ambientes
Casa en venta
USD 439.000
+ ARS 750.000 de expensas
= $ 697,1 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 15,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Marco · 6 ambientes

Casa en Venta en San Marcos, Escobar, G. B. a. Zona Norte

Venta Casa 3 dormitorios con salida al Rio Barrio Cerrado San Marco Villanueva · San Marco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
194 m²
Sup. total
215 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Marco

Esta en lo normal

Pide USD 439.000, un 16% menos que lo normal entre los 13 casas de 6 ambientes en venta en San Marco publicados a menos de 5 cuadras de Venta Casa 3 dormitorios con salida al Rio Barrio Cerrado San Marco Villanueva.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.042lo normal · 2.4262.2052.826

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • 86 m² menos que lo normal para 6 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 6 ambientes
USD 521.489
Tamaño normal
301 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.172
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Marco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada en el exclusivo Barrio Cerrado de San Marco, con salida al Rio La casa esta implantada sobre un lote de 1000 mts con salida al Río, desarrollada en 2 plantas En planta baja, cuenta con un amplio living comedor, Toilette, cocina con barra desayunadora, comedor diario, dependencia de servicio con baño, lavadero. En planta alta, se encuentran tres dormitorios, el principal en suite con vestidor, un baño completo para los otros dos dormitorios y un cuarto adicional que puede ser usado como cuarto dormitorio o playroom de 6x3. Además, dispone de una terraza. El jardin parquizado con salida al rio, muelle y amarra da una amplitud para disfrutar de las vistas abiertas. Pileta de 8x4 parrilla

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 469.950 en total: USD 439.000 del aviso mas USD 30.950 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.959.889 por mes con ingresos de $ 15,8 M.

Costo total realUSD 469.950
Precio del aviso
USD 439.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.624
Sellos y tasas~1%
USD 4.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.936

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.959.889/mes

Necesitas ingresos por $ 15.839.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 109.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.100 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Jumbo7 min · 448 m
Vila Terra8 min · 539 m
La Carlota Proveeduria8 min · 544 m
Educacion
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · primaria · privada1 min · 72 m
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · secundaria · privada1 min · 79 m
Salud
CURATIO S.A · centro de salud · privado14 min · 908 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
USD 449.000USD 439.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 449.000 → USD 439.000-2.23%

Como vinieron los precios en San Marco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Marco esta hoy en una mediana de USD 492.500, un 17,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Marco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 492.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en San Marco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Casa 3 dormitorios con salida al Rio Barrio Cerrado San Marco Villanueva, San Marco, Tigre, Buenos Aires

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