Casa en venta en San Gabriel · 6 ambientes

Casa en venta en San Gabriel · 6 ambientes

Casa en Venta en San Gabriel, Villanueva, Tigre

Casa impecable de 4 dormitorios con pileta en lote interno – San Gabriel, Villanueva · San Gabriel, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
249 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Gabriel

Esta en lo normal

Pide USD 429.000, un 15% menos que lo normal entre los 17 casas de 6 ambientes en venta en San Gabriel publicados a menos de 5 cuadras de Casa impecable de 4 dormitorios con pileta en lote interno – San Gabriel, Villanueva.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.723lo normal · 2.0182.184

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 31 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 502.446
Tamaño normal
218 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.615
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa de sólo 3 años de antigüedad, desarrollada en dos plantas sobre lote interno de 784 m² con orientación noreste. Una propiedad moderna, luminosa y en excelente estado, con 4 dormitorios, pileta y un gran jardín, ideal para quien busca mudarse a Villanueva sin necesidad de realizar obras ni actualizaciones. PLANTA BAJA Amplio living comedor con hogar a leña y grandes ventanales que integran el interior con la galería y el jardín. Cocina independiente con isla central, amplio espacio de mesada y muy buena capacidad de guardado. Anafe a gas, horno eléctrico y espacio para lavavajillas. Comedor diario con salida directa a la galería. Toilette de recepción y lavadero independiente. PLANTA ALTA Suite principal amplia y luminosa, con vestidor y baño completo. Tres dormitorios adicionales de muy buenas dimensiones que comparten un baño completo. EXTERIOR Gran jardín con excelente orientación noreste y muy buena luminosidad. Pileta. Galería cubierta con parrilla y bacha. Baño exterior para sector de pileta. Cochera para cuatro vehículos, dos de ellos cubiertos. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Lote interno de 784 m² • 210 m² cubiertos / 249 m² propios • Sólo 3 años de antigüedad • 4 dormitorios • Suite principal con vestidor • Orientación noreste • Pileta • Galería cubierta con parrilla • Losa radiante • Hogar a leña • Excelente estado general • Muy buena luminosidad Una casa pensada para disfrutar Villanueva desde el primer día: moderna, funcional, con excelente espacio exterior y lista para mudarse.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 459.245 en total: USD 429.000 del aviso mas USD 30.245 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.869.686 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 459.245
Precio del aviso
USD 429.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.382
Sellos y tasas~1%
USD 4.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.573

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.869.686/mes

Necesitas ingresos por $ 15.478.745/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Gabriel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Gabriel esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 22,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Gabriel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en San Gabriel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa impecable de 4 dormitorios con pileta en lote interno – San Gabriel, Villanueva, San Gabriel, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 429.000
Casa en venta
WhatsApp