Casa en venta en Puentes · 6 ambientes

Casa en venta en Puentes · 6 ambientes

Casa en Venta Al Lago en Los Puentes, Nordelta

Lote al Lago en Los Puentes · Puentes, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. total
841 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puentes

Conviene mirarla

Pide USD 1.190.000, un 73% menos que lo normal entre los 35 casas de 4 habitaciones en venta en Puentes publicados a menos de 10 cuadras de Lote al Lago en Los Puentes.

73% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.415lo normal · 5.2953.290

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 73% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 181 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 4.453.101
Tamaño normal
660 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.007
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa a estrenar en los Puentes, Nordelta. Esta casa de tres plantas tiene 403 mts construídos sobre lote de 841 mts, orientación Suroeste. En planta baja: gran living en doble altura con vistas abiertas y máxima luminosidad , escalera de hormigón con barandas de vidrio templado. Cocina de diseño con gran isla central y mucho lugar de guardado. Dependencia de servicio o cuarto de huéspedes con baño completo. Planta alta: master suite con vestidor y baño de diseño. Tres dormitorios adicionales en suite, cada uno con su propio vestidor. Tercer nivel con amplio ambiente para usos múltiples y baño privado. Terraza. . Detalles de calidad, Carpinterías de PVC de alta prestación con DVH, barandas interiores y exteriores de vidrio templado. Revestimientos y terminaciones de categoría, calefacción por losa radiante, preinstalaciones para splits en todos los ambientes, conductos previstos para sistemas de climatización por aire central en áreas principales Para visitas comunicarse con Romina Fantino al Ver datos .6364.- PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: IHO Ver datos Productor de la propidad Romina Fantino

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.273.895 en total: USD 1.190.000 del aviso mas USD 83.895 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.734.095 por mes con ingresos de $ 42,9 M.

Costo total realUSD 1.273.895
Precio del aviso
USD 1.190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 28.798
Sellos y tasas~1%
USD 11.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.197

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.734.095/mes

Necesitas ingresos por $ 42.936.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 297.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 6.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada10 min · 642 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.8% total
USD 1.290.000USD 1.190.00026 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 1.290.000 → USD 1.190.000-7.75%

Como vinieron los precios en Puentes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puentes esta hoy en una mediana de USD 2.575.000, un 2,8% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puentes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 2.575.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Puentes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote al Lago en Los Puentes, Puentes, Tigre, Buenos Aires

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