Casa en venta en Puentes · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.750.000
+ ARS 700.000 de expensas

Casa en venta en Puentes · 6 ambientes

Casa en Venta en Los Puentes, Nordelta

Puentes, Nordelta, 0 · Puentes, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
7
Cocheras
3
Sup. cubierta
480 m²
Sup. total
530 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puentes, 6 ambientes, 480 m², USD 1.750.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 1.680.000). El m² sale USD 3.646 contra USD 3.582 de la mediana (+1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 1.680.000
Mediana precio/m²
USD 3.582
Mediana m²
429 m²
Comparar con 13 propiedades similares
4 dorm en Puentes

Descripcion

Casa en venta al lago central de Nordelta, en el Barrio Puentes. Casi a estrenar! Hall de recepción en doble altura. Bodega. Dormitorio/escritorio. Se puede agregar baño y convertirlo en cuarto de húespedes, tiene todas las instalaciones listas. Toilette. Patio interno. Estar-comedor con salida a la galería. Amplia cocina con isla y comedor diario. Muy bien equipada. Lavadero. Cuarto de servicio y baño. Garage semicubierto para tres autos. Galería con cerramiento de Reiki, parrilla muy completa con cerramiento automatizado. Barra. Jardín muy bien parquizado. Piscina climatizada. Baño En Planta Alta, hall de distribución donde se puede armar un escritorio y playroom, y 4 dormitorios, todos súper amplios, en suite, con sus respectivos vestidores y baños completos. Excelente ubicación dentro del barrio. Sol todo el día. Excelente calidad de construcción y materiales. Es una casa como a estrenar pero con todas las ventajas de estar equipada para mudarte y vivirla ya! El barrio cuenta con ubicación privilegiada cerca del Acceso Bancalari, y se encuentra próximo al Centro Cívico de Nordelta, a la zona de colegios y a Nordelta Plaza, sector gastronómico y deportivo. Cuenta con el Club House más moderno de Nordelta, pileta cubierta climatizada, canchas de tenis, cancha de fútbol, y plaza con juegos para niños, Quincho descubierto y otro cubierto. SUM completamente equipado y decoración premium.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.873.375
Precio del aviso
USD 1.750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 42.350
Sellos y tasas~1%
USD 17.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 63.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.310.250/mes

Necesitas ingresos por $ 61.241.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 437.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 11.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puentes

Mediana del barrio
USD 2.650.000
Avisos relevados
113
Esta propiedad
USD 1.750.000

El precio mediano de las casas en venta en Puentes es USD 2.650.000, tomando los 113 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puentes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Puentes, Nordelta, 0, Puentes, Tigre, Buenos Aires

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