venta
USD 1.750.000
Casa · 480m² · 6 Ambientes · 3 Cocheras
Puentes·6 amb · 4 dorm · 480 m2·hace 4 dias
Mandaselo a alguien
Casa 6 ambientes en venta en Puentes 100, Puentes
USD 3.500.000
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Casa en venta
USD 3.500.000
= $ 5.557,7 M
Cuota UVA desde $ 31,6 M/mes · ingresos $ 126,3 MCasa 6 ambientes en ventaen Puentes 100, Puentes
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 5
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 660 m²
- Sup. total
- 800 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Puentes
Pide USD 3.500.000, lo mismo que lo normal entre los 73 casas de 5 habitaciones en venta en Puentes publicados a menos de 10 cuadras de Puentes 100.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.303lo normal · 5.3033.387
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
- 75 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
- Lo normal para 5 habitaciones
- USD 3.500.000
- Tamaño normal
- 585 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 73 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.564
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Espectacular casa al lago central en Barrio Puentes, Nordelta. A estrenar, fecha de entrega: octubre 2026.
Living comedor en doble altura, vista espectacular desde el living y desde la galería a la piscina y la laguna. 5 dormitorios.
Se entrega parquizada y con tecnología básica e iluminación exterior.
Puentes es un exclusivo barrio de Nordelta ubicado sobre el Lago Central, con todos sus lotes al agua y excelentes vistas.
Su cercanía a colegios, al Centro Cívico y al acceso Bancalari, junto con sus completas amenities y diseño contemporáneo, lo convierten en una de las propuestas residenciales más destacadas de la ciudad.
CMCPSI6421 BF
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 3.746.750 en total: USD 3.500.000 del aviso mas USD 246.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 31.570.867 por mes con ingresos de $ 126,3 M.
Costo total realUSD 3.746.750
- Precio del aviso
- USD 3.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 84.700
- Sellos y tasas~1%
- USD 35.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 127.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 31.570.867/mes
Necesitas ingresos por $ 126.283.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 13.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Puentes 100
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.
Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puentes
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puentes esta hoy en una mediana de USD 2.575.000, un 2,8% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puentes
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 2.575.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Puentes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Puentes
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 2.650.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Puentes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Puentes
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 3.500.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Puentes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Puentes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.190/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 94 avisos del segmento publicados en Puentes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Puentes
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 2.650.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Puentes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Puentes 100, Puentes, Tigre, Buenos Aires
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Casa · 403m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
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