Casa 6 ambientes en venta en Puentes 0, Puentes

Casa 6 ambientes en ventaen Puentes 0, Puentes

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
8
Cochera
1
Sup. cubierta
700 m²
Sup. total
800 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Puentes

Conviene mirarla

Pide USD 2.650.000, un 29% menos que lo normal entre los 72 casas de 5 habitaciones en venta en Puentes publicados a menos de 10 cuadras de Puentes 0.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.786lo normal · 5.303

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 115 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 3.712.121
Tamaño normal
585 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.564
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Increíble proyecto de casa en esquina en el Barrio Los Puentes, Nordelta. Fecha de entrega mayo 2026. Casa de lujo en Lago Central • Nordelta Ubicación privilegiada a metros del Nuevo Centro Cívico y Clínica Swiss Medical Descubrí esta espectacular propiedad con salida directa al Lago Central, desarrollada sobre un lote en esquina con aprox. 800 m² construidos (700 m² cubiertos + 100 m² semicubiertos). Características principales: Planta Baja: Gran living con hogar y pantalla, conectado a playroom y sala de estar con bar Escritorio independiente y toilette con doble bacha Cocina con isla y comedor diario / family room Lavadero doble con salida externa y habitación de servicio con baño privado Cochera cerrada para 2 autos Galería de 12 x 4 m con parrilla doble (gas y leña), barra, lavatorios y sauna Piscina, jacuzzi, solárium y pantalla exterior Primer Piso: Master Suite con vista a la laguna, vestidor, doble ducha, bañera isla y doble bacha 3 Suites Junior con vestidor Sala de cine y espacio de spa / masajes Segundo Piso: Gimnasio completo Terraza con jacuzzi, solárium, deck y pileta de crioterapia Equipamiento destacado: Calefacción por losa radiante (caldera Peisa) Aire acondicionado central (equipos de baja silueta) Sistema de domótica para controlar luces, cámaras, música, TV, climatización Sonido funcional Sonos Piscina climatizada e iluminada con sistema WiFi Aberturas de alta prestación Rehau con doble vidrio laminado Barandas de vidrio templado y laminado tono verde CMCPSI6421 BF

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.836.825 en total: USD 2.650.000 del aviso mas USD 186.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 23.903.656 por mes con ingresos de $ 95,6 M.

Costo total realUSD 2.836.825
Precio del aviso
USD 2.650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 64.130
Sellos y tasas~1%
USD 26.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 96.195

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 23.903.656/mes

Necesitas ingresos por $ 95.614.626/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 662.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Puentes 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puentes

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puentes esta hoy en una mediana de USD 2.575.000, un 2,8% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puentes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 2.575.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Puentes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puentes 0, Puentes, Tigre, Buenos Aires

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