Casa en venta en Los Sauces · 6 ambientes
Casa en venta
USD 480.000
+ ARS 950.000 de expensas

Casa en venta en Los Sauces · 6 ambientes

Casa en Venta en Los Sauces, Nordelta, Tigre

Los Sauces 200 · Los Sauces, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
237 m²
Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Sauces, 6 ambientes, 237 m², USD 480.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 480.000). El m² sale USD 2.025 contra USD 2.035 de la mediana (-0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
21
Mediana precio
USD 480.000
Mediana precio/m²
USD 2.035
Mediana m²
242 m²
Comparar con 21 propiedades similares
4 dorm en Los Sauces

Descripcion

Casa en venta – Barrio Los Sauces, Nordelta Muy linda propiedad implantada sobre lote perimetral, que ofrece mayor privacidad y vistas abiertas al entorno verde. Desarrollada en dos plantas, se destaca por su diseño cálido, excelente distribución y completos detalles de confort. Planta Baja: Hall de recepción, toilette. Amplio living-comedor integrado, con hogar revestido en piedra, cortinas y luminarias instaladas. Salida directa a la galería. Cocina de generosas dimensiones con comedor diario, equipada con horno industrial de 6 hornallas, campana de acero inoxidable, espacio para lavavajilla, barra desayunadora, aire acondicionado y luces empotradas. También con salida a la galería. Lavadero independiente y dependencia de servicio con baño completo. Escalera revestida en porcelanato con elegante baranda de hierro negro. Planta Alta: Estar íntimo / escritorio. Master suite con vestidor, baño completo con doble bacha e hidromasaje. Aire acondicionado, cortinas y luces empotradas. Dos dormitorios adicionales con aire acondicionado, placards de piso a techo con interiores completos y cortinas. Escritorio o cuarto dormitorio con placard y salida al balcón. Segundo baño completo. Exterior: Galería cubierta con parrilla. Jardín parquizado con riego automático por aspersión. Pileta de 3 x 6 m, revestida en venecitas, con jacuzzi y cerco removible. Detalles de categoría: Pisos de porcelanato con zócalos de madera Interiores de placard y mobiliario en melamina blanca Puertas interiores de madera blanca Calefacción por losa radiante Caldera dual (agua caliente + calefacción) Cortinas, luminarias y A/A en todos los ambientes Sobre el barrio Los Sauces – Nordelta Barrio residencial consolidado, ideal para familias. Se caracteriza por su arboleda, excelente ubicación interna y ambiente tranquilo. Cuenta con: • Club house • Piscina • Canchas de tenis • Cancha de fútbol • SUM • Plaza de juegos • Seguridad 24 hs Además, ofrece rápida conexión con el Centro Comercial Nordelta, colegios, Bahía Grande, restaurantes y principales accesos. Una casa lista para mudarse, con excelente equipamiento y entorno privilegiado. Expensas $950.000.- Impuesto municipal $100.000 CMCPSI6421 YS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.199.383/mes

Necesitas ingresos por $ 16.797.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo12 min · 792 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Sauces

Mediana del barrio
USD 480.000
Avisos relevados
52
Esta propiedad
USD 480.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Sauces es USD 480.000, tomando los 52 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Sauces: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Sauces 200, Los Sauces, Tigre, Buenos Aires

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