Casa en venta en Los Lagos · 6 ambientes

Casa en venta en Los Lagos · 6 ambientes

Casa en Venta, Los Lagos, Nordelta

Nordelta / Barrio Los Lagos · Los Lagos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
277 m²
Sup. total
330 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Lagos

Conviene mirarla

Pide USD 650.000, un 7% menos que lo normal entre los 282 casas de 4 habitaciones en venta en Los Lagos publicados a menos de 10 cuadras de Nordelta / Barrio Los Lagos.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.347lo normal · 2.5233.139

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 698.880
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
361 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.476
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Los Lagos, Nordelta. Sobre lote de 733 m2 en esquina con excelente orientación, muy buena calidad de construcción, impecable estado y plano de planta funcional. Ambientes amplios y luminosos. Planta baja: acceso imperial de autos. Porche. Hall de recepción a doble altura. Gran living comedor con ventanales que salen a living exterior. Toilette de recepción. Cocina muy amplia con comedor diario, salida a galería de parrilla. Lavadero. Dependencia de servicio. Planta Alta: hall de distribución. 4 dormitorios: junior suite con vestidor, dos dormitorios en semi-suite con baño y ante baño, master suite con baño compartimentado hidromasaje, vestidor. Ambas suites con sendas salidas a balcones terraza con vista al jardín. Exterior: jardín parquizado con riego automático por aspersión. Pileta con solarium. Dos galerías: una con parrilla y barra con cerramiento que la convierte en un ambiente mas, con aire acondicionado. La otra para armar living exterior. Características Generales: pisos de porcelanato. Aberturas doble vidrio. Calefacción por losa radiante. Splits de aire acondicionado. Las medidas, superficies y descripciones son solo a efecto informativo. No poseen valor contractual. La publicación de este inmueble es solo a título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente le trámite ante la AFIP, para la obtención del Nro de COTI correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos.

Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 66609 min · 557 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817513 min · 850 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807915 min · 969 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Lagos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Lagos esta hoy en una mediana de USD 750.000, un 8,7% mas que en septiembre de 2026 y un 15,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Lagos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 750.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Los Lagos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nordelta / Barrio Los Lagos, Los Lagos, Tigre, Buenos Aires

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