Casa en venta en Los Lagos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 920.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en Los Lagos · 6 ambientes

Casa en Venta Ubicado en Los Lagos, Nordelta, Tigre

Los Lagos · Los Lagos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Lagos, 6 ambientes, 270 m², USD 920.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por encima de la mediana del set (USD 750.000). El m² sale USD 3.407 contra USD 2.780 de la mediana (+22,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 750.000
Mediana precio/m²
USD 2.780
Mediana m²
270 m²
Comparar con 17 propiedades similares
4 dorm en Los Lagos

Descripcion

-EN VENTA CON RENTA HASTA NOVIEMBRE 2026- Exclusiva casa de 270 mts2 cubiertos, 345 mts2 total, sobre terreno de 803 mts con vista al lago, inmejorable orientación Noreste. Construida por Housing, primera calidad de construcción y terminación. PB: Hall de recepción con toilette, living comedor con vista al lago, una habitación con baño completo, cocina con isla integrada al comedor diario . Salida a amplia galería con parrilla . Playa para bajada de kayak. grama bahiana, riego, ducha exterior, espacio de guarda en el estacionamiento y bajo la escalera. Lavadero completo. PA: habitación principal en suite, con vestidor y baño completo con hidromasaje, ducha y doble bacha, 2 habitaciones mas, con baño completo, una con bañadera otra con ducha ambas en suite. Las 3 habitaciones tienen salida a la terraza. Playroom o sala de estar que puede ser otra habitación. Loza preparada para ampliar la vivienda arriba del estacionamiento. Aberturas Wellpac, piso ILVA, grifería Groe españolas, mesadas de Silestone, riego, losa radiante, horno y anafe eléctrico, gas en la parrilla, sala de máquinas, escalera de mármol travertino. Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 201, Nordelta. • Godoy Cruz 3213 • Palermo • CABA • Argentina . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 984.860
Precio del aviso
USD 920.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.264
Sellos y tasas~1%
USD 9.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 33.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.048.817/mes

Necesitas ingresos por $ 32.195.269/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 230.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo9 min · 560 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817513 min · 846 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807915 min · 966 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Lagos

Mediana del barrio
USD 690.000
Avisos relevados
58
Esta propiedad
USD 920.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Lagos es USD 690.000, tomando los 58 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Lagos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Lagos, Los Lagos, Tigre, Buenos Aires

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