venta
USD 449.000
Casa · 380m² · 5 Ambientes
Los Lagos·5 amb · 4 dorm · 380 m2·hace 4 dias
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Los Lagos · 6 ambientes
USD 890.000
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Casa en venta
USD 890.000
= $ 1.413,2 M
Cuota UVA desde $ 8 M/mes · ingresos $ 32,1 MCasa en venta en Los Lagos · 6 ambientes
Casa en Venta Ubicado en Los Lagos, Nordelta, Tigre
los lagos nordelta · Los Lagos, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 5
- Sup. cubierta
- 340 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Los Lagos
Pide USD 890.000, un 4% menos que lo normal entre los 324 casas de 4 habitaciones en venta en Los Lagos publicados a menos de 10 cuadras de los lagos nordelta.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.618lo normal · 2.7182.1183.371
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 924.262
- Tamaño normal
- 328 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 393 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.673
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA
• CASA AL LAGO
• 4 DORMITORIOS EN SUITE
• LOS LAGOS
• NORDELTA.
VENTA CON RENTA HASTA 12/2026 Inmejorable vista al lago central del Barrio.
En el ingreso nos recibe un amplio hall, con ventanales que permiten disfrutar del ambiente exterior en el interior de la casa. PB: Posee una confortable suite en la planta baja completamente independiente.
Living, comedor, cocina semi integrada con isla y dependencia de servicio. P.A: amplio playroom junto y tres dormitorios en suite.
Todos los ambientes poseen una vista única al lago.
Exterior: Cómoda galería con parrilla, piscina climatizada, muelle, y varios sectores de descanso.
Calefacción por losa radiante, aire acondicionados en todos los ambientes, riego automático, piscina climatizada, parque con grama bahiana, doble vidrio en todos los ambientes, garaje hasta para cuatro autos.
Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste.
El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso.
BAU PROPIEDADES NORDELTA Cristian Bau CMCPSI 6452 / CUCICBA 5405
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 952.745 en total: USD 890.000 del aviso mas USD 62.745 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.028.020 por mes con ingresos de $ 32,1 M.
Costo total realUSD 952.745
- Precio del aviso
- USD 890.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 21.538
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 32.307
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.028.020/mes
Necesitas ingresos por $ 32.112.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos.
Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 66609 min · 558 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817513 min · 850 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807915 min · 970 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Lagos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Lagos esta hoy en una mediana de USD 750.000, un 8,7% mas que en septiembre de 2026 y un 15,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Lagos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 750.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.4%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Los Lagos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Los Lagos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 750.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.7%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Los Lagos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Los Lagos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.579/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Los Lagos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Los Lagos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 850.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Los Lagos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Lagos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 767.145
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Los Lagos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
los lagos nordelta, Los Lagos, Tigre, Buenos Aires
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