Casa 6 ambientes en venta en Castores 1600, Los Castores

Casa 6 ambientes en ventaen Castores 1600, Los Castores

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
496 m²
Sup. total
1.090 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Los Castores

Esta en lo normal

Pide USD 1.600.000, un 1% mas que lo normal entre los 219 casas de 4 habitaciones en venta en Los Castores publicados a menos de 10 cuadras de Castores 1600.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.226lo normal · 3.1792.3223.713

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 76 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.576.571
Tamaño normal
420 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
260 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.056
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular casa al lago en Los Castores , Nordelta . construida por Arq. Maurette.- P.B. : Hall de entrada, living comedor con cava , escritorio o 4to dormitorio. baño sallida al exterior, cocina amplia con comedor diario con salida a la galería. Lavadero, dependencia de servicio, P.A: l Hall de distribución , Suite principal muy amplia con dos vestidores con puertas , baño con jacuzzi, sauna y ducha. Dos amplios dormitorios que comparten un baño. 2da P.: Enorme Playroom Jardin muy bien parquizado por el Paisajista: Javier Stockle, con riego automatizado, pileta con luces. Remodelada en 2019 por el Estudio Susana Villaverde. Gran galería con cerramiento Reiki y climatizada con aire acondicionado frio calor central. Pisos de piedra Jura. Parrilla a gas y carbon y chimenea . Pileta y deck. Losa radiante. Splits frio calor en todos los ambientes. Pisos de madera de incienso tarugada. Buena presión de agua, tanques de agua, Blackouts motorizados. Actualmente están en funcionamiento varias canchas de paddle en los distintos barrios de Nordelta. Los Castores, El Yacht Y Golf cuentan con 2 canchas x barrio, mientras que Alameda, Barrancas del Lago, Las Glorietas y La Isla cuentan con una cancha disponible. En el resto de los barrios están en proceso. Las medidas son aproximadas .- .La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, Las medidas definitivas surgirán del titulo de propiedad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.712.800 en total: USD 1.600.000 del aviso mas USD 112.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.432.396 por mes con ingresos de $ 57,7 M.

Costo total realUSD 1.712.800
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1%
USD 16.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.432.396/mes

Necesitas ingresos por $ 57.729.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castores 1600

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.

Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 666014 min · 891 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Castores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores esta hoy en una mediana de USD 1.250.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.250.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Los Castores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castores 1600, Los Castores, Tigre, Buenos Aires

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